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昨天，北京市喊停系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策之舉，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)樓市前景的普遍關(guān)注，機(jī)構(gòu)對(duì)于2010年以后的國(guó)內(nèi)樓價(jià)走向已出現(xiàn)明顯的分歧。市場(chǎng)之外的機(jī)構(gòu)專家認(rèn)為，樓價(jià)走勢(shì)目前尚難下定論，“兩會(huì)”之后才會(huì)逐漸明朗。但房地產(chǎn)界大佬們依然語(yǔ)氣鏗鏘，堅(jiān)持認(rèn)為“房?jī)r(jià)還要漲”。

　　地產(chǎn)大佬堅(jiān)持看漲

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等11部門聯(lián)手推出了系列樓市調(diào)控政策，以抑制投機(jī)性購(gòu)房，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，其中，2008年底以來(lái)出臺(tái)的各項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策成為了清理規(guī)范的對(duì)象，此外，北京市還明確規(guī)定，自2010年1月1日起，對(duì)已過(guò)期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一律停止執(zhí)行。

　　盡管樓價(jià)尚未出現(xiàn)松動(dòng)跡象，但有關(guān)拐點(diǎn)的爭(zhēng)論驟起。盡管有此背景，地產(chǎn)大佬的口氣并未減弱，北京華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)昨天再發(fā)博文《靠謾罵降房?jī)r(jià)是寄望天上掉餡餅》，力挺中國(guó)房?jī)r(jià)。他對(duì)眼下政府對(duì)樓市的打壓，銀行信貸對(duì)樓市的歧視等現(xiàn)象均表示無(wú)法理解。任志強(qiáng)此前預(yù)言，“2010年房?jī)r(jià)同比漲幅至少5%，凡是預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)會(huì)跌的都是瞎說(shuō)”。而地產(chǎn)界另一位大佬，萬(wàn)科地產(chǎn)董事局主席王石日前也發(fā)話，“未來(lái)三年樓價(jià)應(yīng)該繼續(xù)往高走，那是毫無(wú)疑問(wèn)的。”

　　機(jī)構(gòu)估房?jī)r(jià)長(zhǎng)期漲勢(shì)難改

　　地產(chǎn)大佬的趨利之言，或不足為信。面對(duì)被政策打壓的樓市，機(jī)構(gòu)之間的觀點(diǎn)也出現(xiàn)了明顯分歧。

　　年初率先叫停首套房七折利率的中國(guó)銀行發(fā)布最新報(bào)告稱，下半年房?jī)r(jià)可能普遍下跌。這份報(bào)告還進(jìn)一步預(yù)測(cè)，“一旦市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，房?jī)r(jià)升值預(yù)期無(wú)法彌補(bǔ)持有成本，二手房市場(chǎng)將先于新房市場(chǎng)陷入回落的境地，且房?jī)r(jià)下跌幅度可能較大。”

　　但是，銀河證券、興業(yè)銀行卻是相反說(shuō)法。興業(yè)銀行對(duì)2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)展望報(bào)告認(rèn)為，2010年房?jī)r(jià)可能漲幅趨緩，但不會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的絕對(duì)下降。其判斷基于四點(diǎn)原因：首先，2010年利率預(yù)計(jì)仍將維持低位；其次，人們收入預(yù)期將繼續(xù)改善，居民購(gòu)房熱情仍較強(qiáng)烈；第三，樓市供需失衡現(xiàn)象短期無(wú)法改善；最后，房地產(chǎn)開發(fā)商資金充足，缺乏主動(dòng)降價(jià)動(dòng)力。

　　銀河證券研究所所長(zhǎng)滕泰也認(rèn)為，雖然短期中央會(huì)關(guān)注并遏制房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，但是房地產(chǎn)價(jià)格的長(zhǎng)期上漲卻無(wú)法改變。決定任何一個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)的因素主要包括五個(gè)方面：居民收入因素、財(cái)富和資產(chǎn)配置因素、人口因素、房地產(chǎn)金融因素、土地供給因素。上述五點(diǎn)均將長(zhǎng)期支撐房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。

　　房?jī)r(jià)拐點(diǎn)“兩會(huì)”后或明朗

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)問(wèn)題將成為“兩會(huì)”討論的重點(diǎn)。觀望心態(tài)、政策調(diào)整和成交持續(xù)下滑這三方面因素，將導(dǎo)致目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交低靡，“兩會(huì)”之后，政策將日趨明朗，樓市拐點(diǎn)是否到來(lái)也將見分曉。

　　不可否認(rèn)，1月以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交明顯萎縮，房?jī)r(jià)漲幅也普遍回落。但由于慣性以及開發(fā)商資金較充裕等因素，近期房?jī)r(jià)仍高位波動(dòng)。來(lái)自政府部門的人士表示，考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)回升的基礎(chǔ)還不牢固，宏觀調(diào)控政策未發(fā)生實(shí)質(zhì)性改變，對(duì)于能夠有效拉動(dòng)內(nèi)需的房地產(chǎn)行業(yè)而言，調(diào)控政策基調(diào)不會(huì)全面轉(zhuǎn)向緊縮。

　　但是，金融杠桿的從緊效果卻不容忽視。在信貸收緊的大背景下，房地產(chǎn)商很可能在下半年由“不差錢”轉(zhuǎn)為“差錢”，屆時(shí)房產(chǎn)降價(jià)的壓力將凸顯。