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據(jù)筆者了解，今年節(jié)前的2月12日深圳二手房成交僅有61套，節(jié)后的2月20日深圳二手房成交則僅有23套，如此低谷性的數(shù)字確實(shí)令人感到這個(gè)市場(chǎng)的寒氣。但在市場(chǎng)的寒氣氛圍中，仿佛又看到市場(chǎng)的新一輪曙光。3月傳統(tǒng)的陽(yáng)春時(shí)節(jié)已至，節(jié)后的購(gòu)房需求重新入市，節(jié)后的七天以來(lái)，深圳二手房日成交量逐日回升。從23、97、174、199、200、211再到26日的278套，二手房市場(chǎng)正踏著穩(wěn)健的步伐，向著陽(yáng)春的3月走來(lái)。

　　不僅如此，節(jié)后的深圳一手房市場(chǎng)也有明顯的回升。從深圳國(guó)土局成交系統(tǒng)反饋的數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間深圳新房市場(chǎng)成交不容樂(lè)觀，節(jié)后的深圳新房市場(chǎng)成交則有所回升。據(jù)深圳二手房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月20-26日（即年初七-十三）深圳一手房成交達(dá)272套，比起今年春節(jié)期間（農(nóng)歷大年三十至正月初六）7天僅成交3套新房，市場(chǎng)有了明顯的起伏。

　　中介一線反饋 看房者明顯增多

　　景田片區(qū)多家地產(chǎn)中介反饋，春節(jié)之后看房者明顯增多。某地產(chǎn)的一位工作人員告訴記者，節(jié)后來(lái)看房的人比去年同期多出兩三倍，成交量也明顯高于去年同期，至2月23日為止，已成交4套二手房。成宏地產(chǎn)的一位業(yè)務(wù)員介紹，節(jié)后來(lái)看二手房的人較去年同期增多，預(yù)計(jì)深圳二手房市場(chǎng)將逐漸回暖。

　　節(jié)后的深圳市場(chǎng)雖有復(fù)蘇的跡象，但總體成交仍舊清淡

　　據(jù)了解，尤其是今年1月以來(lái)，國(guó)家遏制房?jī)r(jià)快漲的一系列房地產(chǎn)政策相繼頻繁出臺(tái)，從營(yíng)業(yè)稅的調(diào)整，到國(guó)十一條的頒發(fā)，再到銀行房貸方面政策的收緊，首付4成的嚴(yán)格執(zhí)行，再到近期連續(xù)兩次的存款金率的上調(diào)以及銀行房貸利率優(yōu)惠的收緊，一系列政策的效應(yīng)已經(jīng)引起了市場(chǎng)的一番波瀾，春節(jié)前和春節(jié)后期間的深圳一二手房成交市場(chǎng)有一定幅度的跌幅。

最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)前（2月8-12日）深圳全市二手房成交1428套，節(jié)后的一周（2月20-26日）深圳二手房成交1182套，盡管有7個(gè)工作日的成交，但總體成交仍舊較為清淡，環(huán)比有17.2%的跌幅。

　　今年春節(jié)前后期間，不僅深圳新房市場(chǎng)較為冷淡，二手房市場(chǎng)也表現(xiàn)平緩了許多，2月的二手房市場(chǎng)與去年同期的成交水平同在5000套左右。今年2月深圳二手房總成交5039套，與去年同期的5380套，有6.3%的跌幅，環(huán)比1月的9317套，則有45.9%的跌幅。從區(qū)域成交來(lái)看，福田區(qū)成交量環(huán)比跌幅較大。1月福田二手房成交2153套，2月則成交1094套，環(huán)比減少了1059套，跌幅為49.18%。

據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)部分析認(rèn)為，從歷年的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，春節(jié)前后二手房成交量下滑明顯屬于正?，F(xiàn)象，這與客戶的購(gòu)房意愿不高密切相關(guān)，相信隨著節(jié)后購(gòu)房需求重新入市，成交量將有望持續(xù)回暖。有關(guān)中聯(lián)人士繼續(xù)談到，今年的政策環(huán)境明顯偏緊，自2009年12月至2010年2月，不到3個(gè)月的時(shí)間里，政府出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策的節(jié)奏和速度超出了市場(chǎng)的預(yù)期，一系列調(diào)控政策的實(shí)施表明了政府調(diào)控房地產(chǎn)的決心和力度之大，這無(wú)疑將大大加深購(gòu)房者和業(yè)主的觀望氣氛，加上商業(yè)銀行房貸政策的收緊，使得二手房成交周期被延長(zhǎng)，市場(chǎng)也就出現(xiàn)了有價(jià)無(wú)量的局面。可以看到的是，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)已經(jīng)得到遏制，但要判斷房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌也還為時(shí)尚早，春節(jié)后及3月份市場(chǎng)成交量能否逐漸展開(kāi)或許將成為判斷未來(lái)均價(jià)走勢(shì)的重要指標(biāo)之一。

　　年內(nèi)房?jī)r(jià)有回調(diào)的可能

　　深圳房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認(rèn)為，深圳客觀上有要求房?jī)r(jià)回調(diào)的動(dòng)力。其甚至斷言，2010年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)了去年底以來(lái)的觀望氣氛，商品住房銷售量將繼續(xù)保持去年底以來(lái)形成的低位銷售規(guī)模，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)已初步形成，預(yù)計(jì)年度住房?jī)r(jià)格將在市場(chǎng)規(guī)則和調(diào)控政策的作用下有所回調(diào)。