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新政“滿月”，效果顯現(xiàn)，房價的快速上漲被有效抑制。

　　數(shù)據(jù)顯示，市場成交量連續(xù)4周下降，1月18-24日的一周僅成交14.19萬平方米商品住宅，創(chuàng)下近50周新低，接近2009年初市場最低迷時的水平；平均成交價環(huán)比下降9.8%，為19361元/平方米。

　　上海“兩會”上，樓市依然是代表委員們熱議的焦點，市領(lǐng)導(dǎo)也多次表示“房價確實高了”、“房地產(chǎn)和房價不僅是重要的經(jīng)濟問題，而且是十分重要的民生問題、社會問題”。高房價使得很多市民無力購買商品房，因此成為重要的民生問題和社會問題，但同時房地產(chǎn)仍然是重要的經(jīng)濟問題，是拉動經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，需要平衡經(jīng)濟、民生、社會之間的關(guān)系。

　　市長韓正在政府工作報告中提出，把住房保障作為民生工作的重點，花更大力氣加快建設(shè)廉租住房、經(jīng)濟適用住房、動遷安置房、公共租賃房等保障性住房。加強和完善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，均衡增加住宅用地總量，優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)，依法嚴肅處理違規(guī)囤地，強化市場監(jiān)管，抑制投資，打擊投機，加強對住房租賃市場的培育和規(guī)范，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　從中，我們可以看到，改變房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu)將是今后的方向，是解決經(jīng)濟問題與民生問題、社會問題之間矛盾的方法。今后上海將會細分出兩個市場，即商品房市場和保障房市場。商品房市場是市場化程度較高的，沿襲著之前房產(chǎn)市場發(fā)展的軌跡；而保障房市場相對市場化程度較低，從購買、租賃到賣出（退出）都需遵循嚴格的交易規(guī)定以及身份、資產(chǎn)等的嚴格審核。

　　1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)接近金融危機時的低點，但整個經(jīng)濟大環(huán)境顯然要好于去年同期。數(shù)據(jù)的慘淡一是政策集中出臺的結(jié)果，二是農(nóng)歷春節(jié)前后是房產(chǎn)市場傳統(tǒng)的淡季，三是去年12月底前的集中交易使得1月需求的減少，四是保障性住房的大力發(fā)展將降低政府由于高房價帶來的民生問題的壓力，而使得商品房市場降低對于后續(xù)的政策預(yù)期。

　　目前市場上開始出現(xiàn)新房促銷等2009年下半年罕見的情況。其實這類情況并沒有成為普遍現(xiàn)象，也是視各個發(fā)展商以及項目情況而定的。有些地段優(yōu)質(zhì)、利潤較高的項目或一些尾盤銷售樓盤因為成本已經(jīng)回收，發(fā)展商都會因為目前市場環(huán)境不理想而放緩?fù)票P。只有資金較緊，融資渠道單一的發(fā)展商會因為資金壓力而率先降價，但當(dāng)它具備了相對充裕的資金后，又會步入到之前發(fā)展商的行列中。所以，即使房價跌也是暫時性的。

　　“國十一條”對于居民首次貸款購買房屋這樣的“合理住房消費”是支持的；抑制的是“投資投機性購房需求”。從抑制的手段上來看，除了提高首付比例外，并沒有采取懲罰性的高利率?？梢?，政策的目的在于使整個房地產(chǎn)市場得到平穩(wěn)和可持續(xù)的發(fā)展，使房價的增幅減少，讓市場更健康，走得也更長遠。因此，在目前貸款利率相對較低的時期，房產(chǎn)投資的中長期回報依舊是可期的。

　　對于購房者來說，目前是一個較好的購房準(zhǔn)備期。