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　　問：我外婆有套回遷房要過戶給我，房產(chǎn)證未滿五年。如果過戶需要哪些手續(xù)。交哪些稅？以后我在出售還需要交哪些稅？？？

　　答：您好，如果辦理買賣過戶，需要辦理個人買賣轉(zhuǎn)移登記，需要的材料：登記申請書、買賣雙方身份證、房證、買賣合同、賣方婚姻狀況證明、契證等其他必要材料?；剡w房首次上市交易免征營業(yè)稅，需繳納個人所得稅、契稅。如果辦理個人贈與，需要辦理個人贈與轉(zhuǎn)移登記，需要的材料有登記申請書、贈與人和接受贈與人身份證、房證、贈與合同公證書或贈與公證書和接受贈與公證書；贈與方婚姻狀況證明、契證等必要材料。房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與外孫子女的可以對當事雙方不征收個人所得稅。因此辦理贈與只需繳納契稅。以后你在出售該房屋時，如果這套住房是您的唯一用房，免征個稅，滿五年免征營業(yè)稅。