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2月1日，北京市國(guó)土資源局發(fā)文公告，令創(chuàng)下北京2009年(總價(jià)及樓面地價(jià))雙料“地王”記錄的北京大龍地產(chǎn)拍得的順義區(qū)地塊，最終被收回。其交納的2億元競(jìng)買(mǎi)保證金也被全數(shù)沒(méi)收。

　　僅隔幾天，南京市國(guó)土局也傳來(lái)消息，瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司等在2007年12月競(jìng)得的棲霞區(qū)仙林湖地塊，因未按規(guī)定日期繳納首期成交價(jià)款，也被取消對(duì)該地塊的競(jìng)得資格，并沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金2.45億港元。

　　兩幅“地王”先后被收回，究竟傳遞了哪些信號(hào)?

　　“看似‘撞在槍口上’，其實(shí)是調(diào)控的必然結(jié)果。”長(zhǎng)期研究樓市的上海市政協(xié)人資環(huán)建委專(zhuān)職副主任孫鐘炬說(shuō)：“隨著政策的持續(xù)收緊，土地市場(chǎng)的矛盾將會(huì)不斷暴露，類(lèi)似事件可能會(huì)連續(xù)出現(xiàn)。這證明管理部門(mén)在嚴(yán)肅土地交易方面釋放了強(qiáng)烈信號(hào)，拍地企業(yè)不要心存僥幸。”盡管如此，人們?nèi)匀灰苫螅?ldquo;地王”被收回背后，是否有開(kāi)發(fā)商因算準(zhǔn)無(wú)利可圖而放棄土地?資金問(wèn)題是“地王”被收回的直接原因之一。大龍地產(chǎn)在其年報(bào)中稱(chēng)，2009年實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)，營(yíng)業(yè)收入17.48億元，同比增長(zhǎng)1174.08%，凈利潤(rùn)3.39億元，同比增長(zhǎng)14256.4%——但以此資金實(shí)力掌控50.5億元的“地王”，無(wú)疑是“蛇吞象”。

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h指出，去年的土地市場(chǎng)泡沫非常嚴(yán)重，一是許多原來(lái)主業(yè)不是房地產(chǎn)的企業(yè)大舉進(jìn)入囤地;二是一些沒(méi)有能力拿地的企業(yè)不自量力地加入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)之中。

　　上述舉措能夠起到敲警鐘的作用，對(duì)于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，收回“地王”只是風(fēng)暴的開(kāi)始。

　　來(lái)自國(guó)土資源部的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，全國(guó)閑置土地累計(jì)達(dá)1萬(wàn)公頃。更多違規(guī)累累的“非地王”需要切實(shí)進(jìn)行處置。為此，2009年12月23日，國(guó)土資源部曾宣布掛牌督辦分布在北京、浙江、吉林等9省(區(qū)、市)的18宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地。上海、廣州等各地近期也紛紛對(duì)閑置土地督促開(kāi)工或收回。

　　“此輪處置土地問(wèn)題，必須避免‘高高舉起、輕輕放下’，而是要‘動(dòng)真格’。”中央黨校研究員曾業(yè)松表示，遏制地價(jià)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，關(guān)鍵在于調(diào)整中央與地方的土地收益分配格局，從根本上減少地方政府“以地生財(cái)”的沖動(dòng);土地拍賣(mài)應(yīng)該從目前“價(jià)高者得”的方式，轉(zhuǎn)為“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”。

　　解決土地問(wèn)題的根本，還在于加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、改變對(duì)“土地財(cái)政”的倚重。2009年，一些房地產(chǎn)活躍的城市土地出讓收入高達(dá)數(shù)百億乃至上千億元，較上一年暴漲數(shù)倍;也有一些城市，2009年土地出讓金總額占地方財(cái)政收入的五六成之多。尤其是在實(shí)體經(jīng)濟(jì)受金融危機(jī)影響嚴(yán)重、稅基增收乏力之時(shí)，來(lái)自土地出讓的巨額“快錢(qián)”更讓地方政府難以割舍。

　　但另一方面，各級(jí)政府也逐漸認(rèn)識(shí)到，過(guò)度依賴(lài)“土地財(cái)政”將付出沉重代價(jià)，短期內(nèi)使房?jī)r(jià)居高不下、群眾住房困難難以解決，長(zhǎng)期則可能造成經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)畸形和泡沫性膨脹。加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變是我國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的一場(chǎng)深刻變革，房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控也不能置身事外。

　　專(zhuān)家分析，從這一輪調(diào)控可以看出，面對(duì)持續(xù)上漲的高房?jī)r(jià)、高地價(jià)，地方政府已有“危機(jī)感”。拿“地王”開(kāi)刀，體現(xiàn)了一些地方政府在此輪樓市調(diào)控中的示范性姿態(tài)。