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本周五就是二十四節(jié)氣中的“霜降”了，天氣會(huì)越來(lái)越冷，“集中供暖”還是“獨(dú)立供暖”按照喜好選擇

　　做了三年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的小孫說(shuō)：“首先要了解房屋供暖方式，是集中供暖還是獨(dú)立供暖。一般而言，大多數(shù)人都喜歡集中供暖的方式。”究其原因，主要因?yàn)榧泄┡療崃ψ?、費(fèi)用低，所以，在租賃市場(chǎng)上，集中供暖的房源比獨(dú)立供暖的房源更受歡迎。

　　集中供暖的熱源供應(yīng)主體是熱力公司，只要集中繳納一定金額的取暖費(fèi)即可；獨(dú)立供暖是居民分戶式的供暖形式，按照自己的喜好獨(dú)立選擇供暖方法，如燃?xì)夤┡?、高科技的制熱裝置等，這種形式的好處是需要供暖多長(zhǎng)時(shí)間完全由自己決定。租房者可以根據(jù)自己的需要及喜好選擇相應(yīng)供暖形式的房屋。

　　由誰(shuí)繳、繳多少提前達(dá)成共識(shí)

　　因?yàn)閾Q季，氣候因素讓租房者考慮得更多，暖氣往往成為租房者考察房源的首要因素。但在日常工作中，資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉寶山發(fā)現(xiàn)，大家更關(guān)注的是有沒(méi)有暖氣，卻很少問(wèn)到暖氣費(fèi)是什么價(jià)，怎么交？而這些跟費(fèi)用有關(guān)的問(wèn)題最容易在日后產(chǎn)生糾紛。

　　劉寶山提醒，大家在租房時(shí)應(yīng)該明確供暖費(fèi)的繳納方式——由誰(shuí)來(lái)繳納。租房前，一定要問(wèn)清楚房東或去物業(yè)辦查詢，看看自己承租的房子是否有欠費(fèi)情況。在普通的房屋租賃中，房東會(huì)要求房客將取暖費(fèi)一次付清，也有個(gè)別房東讓房客自己給物業(yè)繳納。水、電、氣、暖這些費(fèi)用最好租房者自己繳納，并保存好繳納票據(jù)，讓心里有數(shù)的同時(shí)還能避免因房東忘記而耽誤。

　　簽訂房屋租賃合同時(shí)要明確這些費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)怎么繳納等。

　　在暖氣費(fèi)的繳納問(wèn)題上，有些小區(qū)供暖的時(shí)間與國(guó)家規(guī)定時(shí)間有所區(qū)別：供暖是三個(gè)月還是四個(gè)月？按面積統(tǒng)一計(jì)算還是分戶計(jì)量？如果是單位家屬院，暖氣費(fèi)用有沒(méi)有什么福利優(yōu)惠？這些必須提前了解清楚。

　　劉寶山說(shuō)，如果是三個(gè)月供暖期，費(fèi)用應(yīng)該低一些；若是按照面積收費(fèi)，面積不同的房子供暖費(fèi)差別很大；如果是分戶計(jì)量的話，不需要時(shí)就可以關(guān)掉，省錢；如果是單位家屬院享受福利補(bǔ)貼的房子，一定要打聽清楚到底是按照福利優(yōu)惠繳費(fèi)還是按照市場(chǎng)價(jià)格繳費(fèi)。“有時(shí)候，福利補(bǔ)貼的房子因?yàn)榕瘹獬渥闱?4小時(shí)供暖，費(fèi)用可能會(huì)高一點(diǎn)。”劉寶山說(shuō)，“租房客應(yīng)考慮自己的經(jīng)濟(jì)承受力。”

　　仔細(xì)檢查看是否好用

　　有些小區(qū)的入住率不高，因而暖氣尚未完全開通；有些小區(qū)可能因?yàn)閭€(gè)別人不繳納暖氣費(fèi)而影響整個(gè)小區(qū)的采暖……因此在租房前必須明確采暖設(shè)備是否可以正常使用。如果是采用空調(diào)或電暖氣來(lái)取暖，租房時(shí)看看這些采暖設(shè)備是否完好。小孫建議，租房前可以去物業(yè)辦或鄰居處打聽打聽該小區(qū)的采暖問(wèn)題，以免采暖期到來(lái)時(shí)無(wú)法采暖，給自己帶來(lái)不必要的損失。

　　一些沒(méi)有通暖氣的房屋，房主可能會(huì)自行安裝土暖氣，使用煤爐、煤氣等來(lái)取暖。租住這些房子要注意安全問(wèn)題，必須規(guī)范操作，以免發(fā)生意外。

　　早做準(zhǔn)備排除絆腳石

　　此外，還有一些問(wèn)題需要注意。在租賃期限內(nèi)，不要因?yàn)槊Χ浟死m(xù)約或繳納租金，這樣的話，房主有可能因?yàn)闆](méi)有收到房租而將房子再轉(zhuǎn)租。“雖然都是細(xì)枝末節(jié)的問(wèn)題，但也最容易引起糾紛。”劉寶山建議，租房時(shí)可以找信譽(yù)好的中介公司幫忙，有中介打理相對(duì)會(huì)輕松一些。

　　不論什么時(shí)候，租房時(shí)都必須核實(shí)房東的真?zhèn)危灰艿头孔獾恼T惑而上了二房東或假房東的當(dāng)，給自己造成經(jīng)濟(jì)上的損失。