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記者采訪多家銀行了解到，春節(jié)后商業(yè)銀行房貸業(yè)務驟然下降甚至近乎停滯，部分銀行營業(yè)部春節(jié)后“顆粒無收”，“小陽春”行情未現。“2月以來房貸以個位數計，基本一天接不到一單。”某銀行個貸客戶經理表示。

分析人士表示，一方面，房地產市場信貸收緊的跡象越加明顯，銀行加大了對房貸優(yōu)質客戶的篩選力度；另一方面，在商業(yè)銀行差別化信貸政策執(zhí)行力度的引導下，房貸利率上浮正在成為一種趨勢，購房者成本的上升使得他們開始選擇觀望，“房貸拐點或是樓市拐點的前兆”。

節(jié)后房貸很難批

銀行相關人士表示，春節(jié)過后，申請個人住房貸款的客戶數量在急劇縮減。另一方面，由于銀行調整了房貸優(yōu)惠政策，之前申請的貸款獲批的難度也在增加。

購房者韓先生剛大學畢業(yè)，一般正常的商業(yè)貸款大約在2-5個工作日就能獲批，而他從年前提交了單子，一直到現在還杳無消息。“節(jié)前就聽說現在監(jiān)管機構對銀行放貸項目進行調控，很多銀行都不批房貸了。沒想到農歷新春伊始，我所在的申請貸款銀行取消了房貸利率7折優(yōu)惠，使得我購房成本驟然上升。”

該銀行專業(yè)人士給韓先生算了一筆賬，100萬的個人住房貸款，按照20%繳納首付，貸款期限為30年，在將利率調整為基準利率0.85倍之后，支付的利息總額將增加15萬多元，每月韓先生將為此多支出425元。

而更麻煩的是，因為利率上調后每月應還款額超過他月收入的50%，銀行已經明確要求韓先生增加首付比例。

銀行表示，韓先生需要向開發(fā)商補交首付，然后重新向銀行申請房貸。而他的客戶經理說，即使他追加首付金額，貸款是否能夠獲批，以及貸款利率能夠給予幾折優(yōu)惠仍舊是未知數。

更多人士透露，同樣是申請住房貸款，很多銀行也開始挑選客戶，首付比例較高，個人信用記錄良好，甚至是銀行VIP客戶，銀行就可能優(yōu)先發(fā)放貸款。比如建設銀行就對其VIP客戶給予了明確的照顧，即建行率先對本行的VIP客戶執(zhí)行相應檔次利率的基礎上再下浮0.1倍，即原檔次執(zhí)行利率底線再打9折。這樣如果是一位持有建行白金卡的優(yōu)質購房者，理論上可以享受到接近7折的利率優(yōu)惠。

建行內部人士表示，這有助于提高個人住房貸款利率的執(zhí)行水平和綜合收益率，按風險與收益匹配的原則，增強建行差別化的定價能力。