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   賀承軍在《地產(chǎn)界那些有一竅未通的高人》博文里說：“謝國忠和陳寶存兩位，從不同角度反對(duì)“啃老”現(xiàn)象，典型的“七竅通了六竅，有一竅不通”，這是字面的完整意思，他們說的好多道理很正確，但對(duì)啃老這一理性行為進(jìn)行鞭撻，就是這竅沒通。我這里說一句：年輕人啃老，是家族資源整合、搭上時(shí)代財(cái)富戰(zhàn)車的理性行為。”

        看來賀承軍對(duì)我的了解還是不多。對(duì)于啃老，我反對(duì)的是無老可啃，但是非要啃的那些人們。我知道我們做父母的會(huì)為了孩子的未來傾注一切，我也是這么做的。在限制80后買房議題的倪萍主持《民生大議》節(jié)目中，我們都不反對(duì)有條件的老人給子女買房。我們只是反對(duì)根本不具備實(shí)力的老人，被習(xí)慣勢(shì)力，被丈母娘們逼迫兒子婚前必須買房。

        我也寫過文章，指責(zé)50、60后的女孩子家長，不該把自己畢生沒有實(shí)現(xiàn)的買房夢(mèng)想強(qiáng)加給80后女兒未婚夫婿。可悲的是習(xí)慣勢(shì)力，直到21世紀(jì)已經(jīng)走過10年，中國人的思維至少在婚姻上還停留在封建時(shí)代，彩禮還依舊沒有從婚姻主要因素中退卻，是習(xí)慣勢(shì)力，使得對(duì)改革開放前期有過痛苦貧窮記憶的50、60后，把女孩子的婚姻當(dāng)做索取的工具。當(dāng)然進(jìn)步一點(diǎn)的是，獨(dú)生子女時(shí)代，只為女兒考慮婚后的生活。而我們殘存的記憶里，還有嫁女換媳的事例存在，那才是最痛苦的。

        我們崇尚的思想解放，婦女當(dāng)家做主的理念，確實(shí)翻天覆地的改變了我們的生活，特別是婚姻生活的改變，前后更是對(duì)比驚人。80后的男孩子們，已經(jīng)淪為家庭生活的第四或者第五把手：第一把手兒或者女，也有兒和女的雙胞胎；第二把手嬌妻愛妻；第三把手丈母娘加丈母爹；第四把手寵物貓狗；第五把手才是自己。善待我們的80后男孩子們吧，他們不容易，即使他們上輩子都打光棍了，也不要這輩子這么懲罰他們。買房，是夫妻雙方的責(zé)任，不是僅僅可憐的80后男青年的責(zé)任。

         習(xí)慣勢(shì)力是80后買房者失敗的根本原因，也是80后背負(fù)重壓不得翻身的主要原因。只是，我們的80后男女青年們，為什么不學(xué)劉巧兒，楊香草，做婚姻的抗?fàn)帲繘]有這種自愿的抗?fàn)?，你們愛情婚姻的基礎(chǔ)在哪兒？

         說到買房的實(shí)力，我們能看到的是，不論何時(shí)，都不可能靠初期參加工作就能購買產(chǎn)權(quán)房。但是我們知道的是，租賃房我們還是可以努力達(dá)到的。這也是我們目前的主要居住狀態(tài)。是我們的習(xí)慣，還停留在封建時(shí)代的思維中，但是即使是封建時(shí)期，到城市買房，也并非易如反掌的事情。

        人口的聚集，特別是東部城市，特別是東部僅有的五個(gè)一線城市，憑借資源的優(yōu)勢(shì)造成了人流異樣涌入，京深滬穗杭都已經(jīng)人滿為患，而城市的擴(kuò)容是被限制的，我們的被限制因素還很多，行政區(qū)劃與發(fā)展過程，都成為限制城市發(fā)展的主要因素。這也決定了僅僅11年的房地產(chǎn)市場(chǎng)化之路，不可能解決所有存在的問題。改善性需求，剛性需求等等各種需求同時(shí)擠壓商品房市場(chǎng)供應(yīng)量。我們國十條的新一輪調(diào)控，事實(shí)上指向了改善性需求的滿足，這是十分無奈的。

        目前房價(jià)，倒行逆施是不可能的，史上最嚴(yán)厲的調(diào)控，實(shí)際改變不了供求難題，繼續(xù)以往的千軍萬馬擠產(chǎn)權(quán)房獨(dú)木橋，必然造成房價(jià)地價(jià)的輪番上漲。這是市場(chǎng)規(guī)律使然。什么票子印多了，通脹了，等等等等，都是錯(cuò)誤的理解了發(fā)展過程，不印票子如何增加收入？大家勒緊脖子過緊日子就可以增長和發(fā)展？實(shí)在是小農(nóng)經(jīng)濟(jì)思想作祟。

        一方面收入倍增計(jì)劃煞有介事，一方面抑制房價(jià)或者民間版本的房價(jià)大跌，事實(shí)會(huì)證明，異想天開，癡人說夢(mèng)。

        地價(jià)從98年的0，到目前的所謂漲了145倍。（某報(bào)記者語）雖然是不懂什么是征地拆遷補(bǔ)償?shù)淖兓?，但是也基本反映了現(xiàn)實(shí)。這是國內(nèi)房價(jià)高速成長的最主要原因。而頻頻的產(chǎn)生的釘子戶，會(huì)繼續(xù)提升土地價(jià)值，這是不可能的改變的市場(chǎng)預(yù)期。我們只能寄望于發(fā)票子。

        80后非理性的買房需求，才是加劇房價(jià)上漲的最主要推動(dòng)力。供需矛盾解決的話，需要改變80后買房的理念。而目前看來，從對(duì)我的謾罵中我認(rèn)為，幾乎是不可能改變的，80后已經(jīng)被房子捆得結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)，80后買房觀是嚴(yán)重失敗的。指望80后轉(zhuǎn)變觀念已經(jīng)沒有可能了。

         而從來不被80后看的起的90后門，將是未來十年決定中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要力量。原因是他們的身心已經(jīng)基本脫離了封建時(shí)代，21世紀(jì)的現(xiàn)代化思維，通過無孔不入的互聯(lián)網(wǎng)，已經(jīng)深入90后的內(nèi)心。那么，對(duì)于婚姻的理念，90后很可能改變80后殘存的封建思維。

        而關(guān)鍵的因素在于各種客觀條件的轉(zhuǎn)變。比如戶籍問題的解決，雖然東部一線城市的戶籍改革并不順利，也不可能完全放開，但是事實(shí)上全國戶籍改革的步伐加快。二三線城市并不存在戶籍的歧視，可以加速人口的流動(dòng)，而這種流動(dòng)，對(duì)于住房理念的沖擊還是很大的。而且新出生兒童已經(jīng)不再是超高速增長的局面，那么90后面臨的子女就學(xué)壓力也將大減。當(dāng)然最主要的還是觀念的改變。歐美日本的現(xiàn)狀，基本選擇35歲之前不考慮買房，而選擇租賃。這種理念會(huì)成為90后的樣板，那么供需嚴(yán)重失衡的局面會(huì)有所緩解。

        再有一點(diǎn)，隨著公租房建設(shè)的提速和經(jīng)適房的逐漸退出，攀比之風(fēng)在房價(jià)不能回歸之后，將逐漸趨向理性。這也從另一個(gè)方面，成為改變90后居住理念的重要因素。

        中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，歸結(jié)到底，還是理性理念的樹立，這才是解決供需難題的最主要一點(diǎn)。我們寄希望于90后的徹底轉(zhuǎn)變居住理念。