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自2008年以來(lái)，全縣共啟動(dòng)實(shí)施房地產(chǎn)項(xiàng)目43個(gè)，規(guī)劃建筑面積約498萬(wàn)平方米，完成銷(xiāo)售面積約136萬(wàn)平方米 (銷(xiāo)售絕大部分為期房預(yù)售)。截止目前，在建房地產(chǎn)項(xiàng)目30個(gè)、建筑面積約418萬(wàn)平方米；完成房地產(chǎn)項(xiàng)目13個(gè)、建筑面積約80萬(wàn)平方米。

（一）總體狀況。2008年以來(lái)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的同時(shí)，我縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)的品質(zhì)得到了不斷提升，購(gòu)房戶(hù)的居住環(huán)境日益改善。先后建成了金鑫城市花園、九星花園、金泰花園、時(shí)代花園、學(xué)府名門(mén)、杭州灣公寓、翠湖龍庭、望湖綠苑、臨湖麗舍、金城花園、新宇名苑、現(xiàn)代城等一批規(guī)模較大、檔次較高的商品住宅小區(qū)。建筑類(lèi)型方面，已建樓房磚混結(jié)構(gòu)為主，在建項(xiàng)目框架結(jié)構(gòu)樓房所占比重逐漸上升，樓盤(pán)品質(zhì)不斷提高。消費(fèi)結(jié)構(gòu)方面，主要以100平方米以上的大面積樓房為主，90－100平方米的小戶(hù)型銷(xiāo)售情況良好但數(shù)量較少，僅占年度開(kāi)發(fā)量的25％左右。

2008年以來(lái)，從購(gòu)房者購(gòu)房的動(dòng)機(jī)來(lái)看，我縣城區(qū)購(gòu)房者中，購(gòu)房用于自己居住的比例達(dá)到93%，以投資為目的占7%，而純屬投機(jī)炒作購(gòu)房的比例尚不到2%，說(shuō)明我縣整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行良好，沒(méi)有出現(xiàn)不良投機(jī)現(xiàn)象。預(yù)計(jì)在較旺的實(shí)際需求的支撐下，受土地價(jià)格、建筑“三材”價(jià)格上漲和小高層商品房投放量的增加，以及商品房配套設(shè)施、環(huán)境建設(shè)檔次提高等因素的影響，房屋價(jià)格將繼續(xù)上漲，但增幅不會(huì)太高。

（二）企業(yè)情況。截止目前，在我縣境內(nèi)共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)29家（不含鄉(xiāng)鎮(zhèn)新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)）。按注冊(cè)地來(lái)分：縣外企業(yè)20家,縣內(nèi)企業(yè)9家，其中，2級(jí)資質(zhì)1家，3級(jí)資質(zhì)5家，4級(jí)資質(zhì)1家，暫定22家。

（三）需求分析。一是購(gòu)房者對(duì)生活品質(zhì)的追求日益提升，分戶(hù)和換戶(hù)的需求較為強(qiáng)烈，因此二人世界和三口之家是購(gòu)房的主要群體，前者是首次購(gòu)房，后者是改善性住房，市場(chǎng)上對(duì)90平方米左右的兩室和110平方米小三室的需求量尤其旺盛，這也主要是由于這兩種客戶(hù)群決定的。二是縣政府于2012年7月8日出臺(tái)了促進(jìn)我縣農(nóng)村居民和外來(lái)人口進(jìn)城入鎮(zhèn)購(gòu)房居住就業(yè)創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策，政策實(shí)施以來(lái)取得了明顯成效，在一定程度上促進(jìn)了我縣商品房的銷(xiāo)售。

（四）供求分析。2008年以來(lái)全縣商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)階段性平衡，但是商品房平均成交價(jià)格有所上揚(yáng)；二手房交易頻繁，價(jià)格也有較大幅度增長(zhǎng)。2008年，我縣城區(qū)各類(lèi)商品房新開(kāi)工面積為34萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積9.5萬(wàn)平方米；2009年新開(kāi)工面積為70萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積15.2萬(wàn)平方米；2010年新開(kāi)工面積為73.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積30萬(wàn)平方米；2011年新開(kāi)工面積52萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積25萬(wàn)平方米；2012年新開(kāi)工面積為61萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售面積46萬(wàn)平方米。  

（五）購(gòu)房分析。從調(diào)查情況看，城區(qū)人口購(gòu)房量占房屋銷(xiāo)售總量的23 %；本地農(nóng)村人口購(gòu)房量占房屋銷(xiāo)售總量的75%；外來(lái)人口購(gòu)房量占房屋銷(xiāo)售總量的2%。

（六）價(jià)格情況。我縣商品房銷(xiāo)售特定地段房屋市場(chǎng)均價(jià)由2008年1580元/平方米，2009年1900元/平方米、2010年2430元/平方米、2011年為2850元/平方米、2012年為3100元/平方米。6年間凈增1900元/平方米，年均增長(zhǎng)26.39 %。