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    這兩天，多位地產(chǎn)界的大佬像是約好了一樣，紛紛對國內(nèi)房地產(chǎn)市場發(fā)表看法，而且態(tài)度也相當(dāng)一致，簡單來說，就是幾乎全都在唱衰樓市。
    在12月14日，萬通集團(tuán)主席馮侖和SOHO中國董事長潘石屹在“三亞財經(jīng)國際論壇”上表達(dá)了對房地產(chǎn)的擔(dān)憂。馮侖認(rèn)為，房地產(chǎn)已經(jīng)到了行業(yè)發(fā)展的重要轉(zhuǎn)折期，目前房地產(chǎn)公司最重要的是想辦法“活下去”；潘石屹稱，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展有很多問題，房地產(chǎn)的日子一天不如一天，但還是有機(jī)會。
    在同一天，在全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會2014年會上。從來都是看多樓市的任志強(qiáng)一反常態(tài)，表示房地產(chǎn)投資將持續(xù)下滑。如果貨幣政策沒有發(fā)生大的變化，投資下降趨勢仍會繼續(xù)，至少到目前為止沒看到任何理由能阻擋。這種趨勢對房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)都帶來負(fù)面影響。
    據(jù)新城控股副總裁歐陽捷預(yù)測，房地產(chǎn)未來的市場蛋糕會慢慢變小。萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林則說得更加直接，他認(rèn)為，不應(yīng)該對中國的房地產(chǎn)業(yè)再抱有幻想，他的判斷是，這個產(chǎn)業(yè)還會繼續(xù)往前走，但不可能再呈現(xiàn)出“瘋漲”狀態(tài)，但是，房地產(chǎn)也不可能崩盤。
    可為什么這么多房地產(chǎn)大佬都在唱衰樓市？該怎么理解這些的話？北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，地產(chǎn)大佬們的這些話在一定程度上被曲解了：
    張大偉：他們說不行，也沒有見到他們拋售自己的股權(quán)，也沒有賣掉自己的項目。他們說的這種不行應(yīng)該兩方面理解，一是，與之前相比，房地產(chǎn)的利潤率會逐漸回歸，不可能在發(fā)展十年之后，還是一個暴利行業(yè)；第二，所謂不行也是相對的概念，三四線城市是不行了，但一線需求仍然有缺口，他們的話其實(shí)被一些人誤解了，有些字眼被放大了。
    從今年以來，樓市持續(xù)低迷，國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，今年11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速創(chuàng)新低。在這樣的背景下，地產(chǎn)大佬全都看衰樓市也不奇怪。對于地產(chǎn)業(yè)該向何處去，大佬們則各有不同見解，恒大地產(chǎn)總裁夏海均認(rèn)為，走向國際地產(chǎn)市場是一條出路。中坤投資集團(tuán)董事長黃怒波則認(rèn)為，國際市場絕對不是天堂；SOHO中國董事長潘石屹也說，中國有一些企業(yè)家到美國比較偏遠(yuǎn)的城市大量投資，現(xiàn)在看，在紐約曼哈頓附近的投資還能賺錢，跑得遠(yuǎn)一點(diǎn)的就要小心了。
    實(shí)際的操作來看，不少地產(chǎn)界人士都看好商業(yè)地產(chǎn)。很多知名的房地產(chǎn)企業(yè)早已在不再專注住宅地產(chǎn)，而是轉(zhuǎn)向投資城市配套或商業(yè)綜合體。一直負(fù)責(zé)萬科商業(yè)地產(chǎn)項目的毛大慶最近升了職，被認(rèn)為是加碼商業(yè)地產(chǎn)，釋放轉(zhuǎn)型信號；日前，亞洲最大房地產(chǎn)投資信托基金領(lǐng)匯宣布正式進(jìn)軍國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)赴港IPO獲超購4倍，這些信號似乎都顯示，無論是行業(yè)，還是資本市場，都看好商業(yè)地產(chǎn)的前景。那么，商業(yè)地產(chǎn)真的能成為中國地產(chǎn)業(yè)的救命稻草嗎？北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉說，其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)的泡沫其實(shí)更大：
張大偉： 商業(yè)地產(chǎn)的泡沫其實(shí)更大，包括成都、天津的商業(yè)綜合體甚至比有些其他國家全國的都多。商業(yè)地產(chǎn)是要經(jīng)營的，一旦沒有經(jīng)營，它的泡沫比住宅還要可怕。因?yàn)樽≌吘箍梢詽M足基本居住需求，而商業(yè)地產(chǎn)不光面臨過剩的危機(jī)，還要面臨電商、物聯(lián)網(wǎng)的競爭。