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今年以來中國樓市表現(xiàn)出明顯的回暖態(tài)勢，一線和部分二線城市房價迅速反彈，再次引發(fā)一些人對房價過快上漲的擔憂。

中國全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生20日在博鰲·21世紀房地產論壇主題演講時表示，預計今年中國房價增速不會高于GDP增速，也不會高于人均可支配收入的同比漲幅。

聶梅生曾表示，判斷房價是否上漲過快的重要依據(jù)是房價上漲速度是否超過GDP的增速、是否超過人均可支配收入的增幅。在中國房地產市場過熱的一些年份，許多城市的居民收入的確“跑輸”房價和GDP。

聶梅生預計，今年年底中國大中城市房價同比漲幅不會超過5%-6%，而中國官方對今年GDP的增長目標設為7%左右，房價上漲幅度很可能將低于GDP增速。

官方數(shù)據(jù)顯示，6月份，中國70個大中城市新房價格平均同比指數(shù)仍處于下跌通道，為下降5.7%，大中城市房價連續(xù)10個月同比下跌，但跌幅在持續(xù)收窄。而上半年中國GDP同比增長7%，同期居民人均可支配收入(扣除價格因素)實際增長7.6%。

聶梅生認為，近年來中國宏觀經濟發(fā)生了明顯變化。一方面，在投資占GDP比重達到巔峰之后，中國開始進入GDP增速下降的通道，今年增長率可能在將至7%和7.5%之間。

另一方面，消費對GDP增長的貢獻率不斷提高，并逐漸代替投資成為中國經濟增長的主要動力。以往房地產是國民經濟中第一駕馬車(投資)中的重要產業(yè)，而現(xiàn)在這樣的角色已經開始悄然變化。

從房地產與股市的關系來看，進入今年之后，房地產景氣指數(shù)與上證指數(shù)的關系不再是房市遠高于股市，這也說明“錢不再只在樓市里折騰”。

資金不再爭相涌入樓市、房地產拉動經濟的能力下滑，在這種背景下，“再談什么房地產鉆石時代、黃金時代明顯已經不切實際了”，聶梅生說。

華遠地產原董事長任志強的態(tài)度更為積極。在同一論壇上，任志強說：“大家都認為房地產沒戲了”，但從中國城鎮(zhèn)化尚未完成、家庭分裂速度加快催生新增需求等因素來看，房地產的未來的發(fā)展趨勢還是樂觀的。但任志強也直言，想要用房地產拉動中國經濟已經很難。

花樣年控股集團有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍在論壇間隙接受中新社記者采訪時表示，房地產行業(yè)內已經出現(xiàn)一種共識——樓市“進入白銀時代，因為黃金貶值了”。“我們這些大佬不能再狂奔了”，潘軍表示，房地產正在逐漸走下坡，但這種下滑并不是立竿見影地發(fā)生的，而是“鈍刀割肉”，企業(yè)會非常痛苦。這也是今年以來，房地產企業(yè)紛紛宣布轉型的重要原因。花樣年就在近年來大踏步進入對社區(qū)O2O的服務領域，其旗下社區(qū)物業(yè)服務平臺彩生活在香港聯(lián)交所上市，今年市值一度超過100億港幣，甚至超過其母公司的市值。