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伴隨組合政策陸續(xù)落地，樓市成交量應(yīng)聲回暖，捂熱了房?jī)r(jià)也催漲了地價(jià)。

昨日（7月20日），中指院發(fā)布的報(bào)告顯示，2015年二季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為17.5%，較去年同期增長(zhǎng)5.2個(gè)百分點(diǎn)，較上季度增長(zhǎng)6.6個(gè)百分點(diǎn)，近六個(gè)季度來(lái)首次較上一年同期回升。

中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，由于一、二線城市二季度住宅市場(chǎng)銷售回暖明顯，開發(fā)企業(yè)拿地目標(biāo)重點(diǎn)集中在一、二線重點(diǎn)城市，成交結(jié)構(gòu)的影響導(dǎo)致二季度百城住宅樓面價(jià)同環(huán)比均上漲。

百城平均溢價(jià)率達(dá)17.5%

2015年二季度，全國(guó)住宅土地市場(chǎng)供需規(guī)模繼續(xù)呈現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)。在市場(chǎng)整體庫(kù)存量高居不下、開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力依舊較大的背景下，政府供地和企業(yè)拿地的節(jié)奏都明顯減緩。

但房地產(chǎn)回暖已經(jīng)可以在土地市場(chǎng)見到端倪。中指院數(shù)據(jù)顯示，二季度，百城住宅用地樓面均價(jià)為2879元/平方米，同比上漲21.5%，環(huán)比一季度上漲13.2%，絕對(duì)量仍然維持較高水平。

具體來(lái)看，100個(gè)城市中有44個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)同比上漲，38個(gè)城市下跌，其余18個(gè)城市相關(guān)時(shí)期無(wú)土地成交或未公布價(jià)格。

黃瑜分析說(shuō)，價(jià)格較高的城市以長(zhǎng)三角和珠三角地區(qū)居多，價(jià)格較低的城市主要集中在中西部地區(qū)。

在土地成交溢價(jià)率方面，二季度，百城住宅用地平均溢價(jià)率為17.5%，較去年同期增長(zhǎng)5.2個(gè)百分點(diǎn)，較上季度增長(zhǎng)6.6個(gè)百分點(diǎn)，近六個(gè)季度來(lái)首次較上一年同期回升。

背后領(lǐng)漲的區(qū)域依然來(lái)自經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)。

“長(zhǎng)三角、環(huán)渤海地區(qū)城市溢價(jià)率回升明顯，是本季度百城住宅用地平均溢價(jià)率回升的重要原因。此外，二季度共有35個(gè)城市成交住宅用地的溢價(jià)率為零。”黃瑜說(shuō)，溢價(jià)率較高的城市主要集中在長(zhǎng)三角地區(qū)，而較去年同期下降較多的城市則主要位于中西部地區(qū)。

這也與上周末公布的房?jī)r(jià)漲跌變動(dòng)情況相吻合，作為珠三角和長(zhǎng)三角地區(qū)的熱點(diǎn)城市，深圳和上海是70個(gè)大中城市中“唯二”的同比房?jī)r(jià)上漲者，且環(huán)比漲幅靠前。2015年二季度，長(zhǎng)三角地區(qū)樓面均價(jià)為4168元/平方米，同環(huán)比分別上漲66.4%、52.5%，同比漲幅最大，且溢價(jià)率為27.7%。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，樓市去化加快，會(huì)使得房企現(xiàn)金流更加充沛，且商品房市場(chǎng)回暖會(huì)加強(qiáng)房企對(duì)熱點(diǎn)城市的信心，繼而在土地市場(chǎng)上做儲(chǔ)備。

土地市場(chǎng)回暖或?qū)⒓铀?/strong>