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來源：黃生看金融
文中觀點(diǎn)僅代表作者本人，

昨天的重磅消息，國家三部委出臺房地產(chǎn)稅收新政，對于購房者減免契稅，對于賣房者減免營業(yè)稅。絕大部分人驚呼重磅救市政策出臺，然而未必是這樣。

1、對于降低購房契稅，這確實(shí)對樓市利好。鼓勵大家買房，消化和清理中國房市龐大的庫存。

2、但是減免賣房者的契稅，實(shí)際上是在鼓勵大家賣房，增加樓市供應(yīng)。

3、上面兩點(diǎn)非常重要，一正一反，似乎是矛盾，一個是希望增加購買力，一個是希望增加供應(yīng)量，這兩者哪個影響更大？

4、這可以看出政府的思路，既不希望房價上漲，又不希望房價下跌，僅僅是希望交易更加活躍而已。

5、但是從當(dāng)前中國的環(huán)境來看，因為三四線城市供應(yīng)已經(jīng)極度過剩，而且三四線城市的購買力已經(jīng)提前透支，總不能沒事就買房吧，租金收益又低，又不能當(dāng)飯吃。所以這次新政出臺，不會增加太多的購買力，反而會使得供應(yīng)量大增，很多房子涌向流通市場，會導(dǎo)致可供交易的房地產(chǎn)更加過剩。

6、中國的房地產(chǎn)市場，最重要的還是貨幣政策，如果大量的貨幣涌向房地產(chǎn)市場，那才是真正的大麻煩，也會使得房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)膨脹，所以更需要關(guān)注的是針對房地產(chǎn)市場的貨幣政策，目前的營業(yè)稅、契稅政策對房市影響不大，除非是房產(chǎn)稅出臺，這才是大大殺器。

這次房地產(chǎn)稅收政策，不會刺激太多的購買力，反而會使得可供交易的房地產(chǎn)進(jìn)一步增加，會使得三四線城市的房地產(chǎn)供應(yīng)更加過剩，會加速三四線城市房地產(chǎn)的下跌，因此是大利空。

因為減免了營業(yè)稅，會使得過去的豪宅投機(jī)客加速出逃，這次新政似乎是為投機(jī)客準(zhǔn)備了一條出逃的通道，真正受益的是過去的豪宅投機(jī)客、投資客，因為非普通住宅只要滿兩年出售也免征營業(yè)稅。

青山遮不住，畢竟東流去，無論原油生產(chǎn)國如何限產(chǎn)，原油價格仍然暴跌，因為需求不足，購買力不足；房地產(chǎn)也是這樣，一旦進(jìn)入熊市周期，無論如何刺激，都沒有作用，因為需求和購買力已經(jīng)提前透支了十多年，所以每次房地產(chǎn)熊市都非常漫長，古今中外，概莫例外。

別了，中國的房地產(chǎn)時代！