熱點(diǎn)關(guān)注- 金鄉(xiāng)買(mǎi)房子的一定要看“五證”“二書(shū)”是否齊全，不要等到后悔莫及
- 資訊類(lèi)型：城市規(guī)劃 / 發(fā)布時(shí)間：2017-05-22 / 瀏覽：2613 次 /
- 2017-05-22 更新 投訴舉報(bào)
合同簽了，房款交了，雖然未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但已經(jīng)在這棟老宅里住了10年了?？膳钊R的孫女士怎么也沒(méi)想到，10年后，卻被賣(mài)房戶(hù)紀(jì)某告上法庭，要求孫女士返還房屋。
孫女士與紀(jì)某簽訂了一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以3500元的價(jià)格購(gòu)得位于蓬萊市司家莊某村的舊房一棟，當(dāng)時(shí)未能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。事隔10年后，由于該村進(jìn)行規(guī)劃改造，上述房屋在拆遷范圍，房屋價(jià)值大增，紀(jì)某就瞞著孫女士，讓其母親作為房屋產(chǎn)權(quán)證登記人，與村里簽訂了拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，并以房屋買(mǎi)賣(mài)合同違反法律規(guī)定無(wú)效為由訴至法院，要求孫女士返還房屋。
紀(jì)某辯解說(shuō)，賣(mài)給孫女士的房子的房產(chǎn)證登記在其母親名下，當(dāng)時(shí)是趁其父母在姐姐家居住期間，假借其母的名義擅自將房屋賣(mài)給了孫女士，并在后期隱瞞父母稱(chēng)孫女士系租住上述房屋。并且孫女士不具有該村的戶(hù)口，無(wú)權(quán)享有村集體宅基地的使用權(quán)，故轉(zhuǎn)讓給孫女士房屋的行為無(wú)效。
孫女士說(shuō)，當(dāng)年簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，便完全有理由相信紀(jì)某有權(quán)處置房屋。房屋出賣(mài)已10年之久，一直由孫女士居住，其父母對(duì)此不可能不知情；且孫女士購(gòu)買(mǎi)房屋后進(jìn)行了翻修和增建，花費(fèi)了3萬(wàn)余元，若是返還該房屋，也需要紀(jì)某賠償其所有損失共計(jì)12萬(wàn)元。
經(jīng)審理，法院最終判令孫女士與紀(jì)某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，孫女士返還給紀(jì)某父母上述房屋。紀(jì)某返還孫女士購(gòu)房款3500元，補(bǔ)償孫女士房屋附屬設(shè)施費(fèi)用及其他損失共計(jì)105000元。
法官提醒消費(fèi)者，在房產(chǎn)交易中一定要注意以下幾點(diǎn):
第一：向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)必須先查看房屋的“五證”、“二書(shū)”是否齊全。所謂“五證”，是指《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》;“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
第二，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要看出賣(mài)人與房產(chǎn)證登記人是否為同一人，是否是房屋的有權(quán)處分人;
第三，購(gòu)買(mǎi)房屋必須及時(shí)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，否則要承擔(dān)“一房二賣(mài)”、“房屋另行抵押”等風(fēng)險(xiǎn);
第四，購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村的房屋時(shí)，必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間才能進(jìn)行流轉(zhuǎn)，否則轉(zhuǎn)讓房屋的合同就是無(wú)效合同。
第五，要慎重簽訂合同。細(xì)讀合同條款，規(guī)范買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，減少糾紛的產(chǎn)生。
- 熱門(mén)樓盤(pán)展示》》
-
- 【市中心區(qū)】在水一方
- 推薦出售房源》》
- · 經(jīng)濟(jì)園西城
- 100.00㎡
- 0 萬(wàn)
- · 經(jīng)濟(jì)園西城
- 100.00㎡
- 0 萬(wàn)
- · 經(jīng)濟(jì)園西城
- 100.00㎡
- 0 萬(wàn)
- · 經(jīng)濟(jì)園西城
- 100.00㎡
- 0 萬(wàn)
- · 經(jīng)濟(jì)園西城
- 100.00㎡
- 0 萬(wàn)
- · 經(jīng)濟(jì)園西城
- 100.00㎡
- 0 萬(wàn)
- · 經(jīng)濟(jì)園西城
- 100.00㎡
- 0 萬(wàn)
- · 經(jīng)濟(jì)園西城
- 100.00㎡
- 0 萬(wàn)
- · 經(jīng)濟(jì)園西城
- 100.00㎡
- 0 萬(wàn)
- · 經(jīng)濟(jì)園西城
- 100.00㎡
- 0 萬(wàn)
- · 天興苑
- 97.80㎡
- 45 萬(wàn)
- · 金橋小區(qū)
- 105.00㎡
- 35 萬(wàn)
- · 移動(dòng)小區(qū)
- 95.00㎡
- 40 萬(wàn)
- · 教師新村
- 128.34㎡
- 48 萬(wàn)
- · 風(fēng)凰城一期
- 139.00㎡
- 68 萬(wàn)
- 最新資訊》》
免責(zé)聲明:本站所刊載的所有的房源信息、活動(dòng)信息、資料及圖片均由網(wǎng)站用戶(hù)提供，其真實(shí)性、合法性由信息發(fā)布人負(fù)責(zé)，本網(wǎng)站不聲明或保證其內(nèi)容之正確性或可靠性。所有信息請(qǐng)與經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)公司、家裝公司、業(yè)主個(gè)人等確認(rèn)為準(zhǔn)！
