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一、貸款未還清不能辦理更名
1.對于存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。
2.對于存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證之后，才能夠辦理房屋更名。
二、換證需貸款行提供證明
按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。
由于在房屋按揭還款期間，房屋權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的房屋更名交易。
三、通過押尾款方式出售
貸款未還清想出售房屋，買方可留尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶。
貸款尚未還清的房屋交易存在很大風(fēng)險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方買賣合同，以盡量減少風(fēng)險。
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