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- 京東阿里房產(chǎn)電商全面開(kāi)戰(zhàn) 雙方又在爭(zhēng)奪租房市場(chǎng)
- 資訊類(lèi)型：樓市要聞 / 發(fā)布時(shí)間：2017-10-25 / 瀏覽：1927 次 /
- 2017-10-25 更新 投訴舉報(bào)
國(guó)內(nèi)兩大電商巨頭阿里巴巴、京東之間的“爭(zhēng)奪戰(zhàn)”正在擴(kuò)展到一個(gè)新的領(lǐng)域——房產(chǎn)電商市場(chǎng)。
近日，北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的“北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)技術(shù)合作項(xiàng)目的比選結(jié)果公告”顯示：北京京東尚科信息技術(shù)有限公司為中選單位。這一公告表明，京東將成為北京住房租賃市場(chǎng)的支持平臺(tái)，正式進(jìn)軍住宅租賃市場(chǎng)。
對(duì)于京東在合作項(xiàng)目中的功能定位，北京住建委公告中稱(chēng)，北京京東尚科信息技術(shù)有限公司對(duì)此平臺(tái)已有完備的研究方案和實(shí)施建議，分析較詳細(xì)、針對(duì)性較強(qiáng)，具有可操作性；該公司在互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用，特別是在大數(shù)據(jù)和身份認(rèn)證等方面具有豐富經(jīng)驗(yàn)，并制定了較完備、科學(xué)、符合實(shí)際的實(shí)施方案。
在此次進(jìn)入房產(chǎn)租賃市場(chǎng)前，京東的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)悄然啟動(dòng)。今年8月、9月京東先后斥巨資在北京、東莞買(mǎi)地，京東財(cái)報(bào)顯示，截至2016年底，京東已在全國(guó)15個(gè)城市拿下390萬(wàn)平方米土地，合5850畝。今年9月，京東新組建了房地產(chǎn)部，首任部門(mén)總經(jīng)理曾伏虎曾對(duì)全天候科技確認(rèn)了京東將開(kāi)展房地產(chǎn)電商業(yè)務(wù)。
在采訪中，曾伏虎透露稱(chēng)，京東房地產(chǎn)的定位既不是開(kāi)發(fā)商也不是買(mǎi)家，而是服務(wù)商。換言之，京東要做的是房地產(chǎn)電商，并不會(huì)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。具體而言，涉足房地產(chǎn)領(lǐng)域后，京東會(huì)從新房入手，未來(lái)向二手房、租房、文旅地產(chǎn)、海外地產(chǎn)等業(yè)務(wù)擴(kuò)展。鳳凰科技消息稱(chēng)，在新房銷(xiāo)售方面，京東將攜手各大名企，打造網(wǎng)上購(gòu)房親體驗(yàn)。
在9月舉行的一場(chǎng)地產(chǎn)圈交流活動(dòng)中，曾伏虎闡述了京東布局房地產(chǎn)電商的“三張牌”——流量、交易工具與上下游供應(yīng)鏈。
在流量方面，京東今年二季報(bào)顯示，截至2017年6月30日，京東過(guò)去12個(gè)月的活躍用戶(hù)數(shù)達(dá)2.583億。曾伏虎表示，京東的交易和支付的工具，加上京東白條，“基本上能想得到的金融工具都能拿出來(lái)”；在上、下游，京東有十幾萬(wàn)供應(yīng)商和100多萬(wàn)客戶(hù)，涉及家電、裝修等與房產(chǎn)有關(guān)的消費(fèi)，京東也因此有了一手的線(xiàn)上交易數(shù)據(jù)。
本周二下午，京東將針對(duì)房產(chǎn)業(yè)務(wù)召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，屆時(shí)有望披露詳細(xì)的業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。
阿里的“房產(chǎn)”熱情
與京東相比，阿里巴巴布局房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已有多年。2006年，淘寶全資收購(gòu)了主打二手房信息的口碑網(wǎng)，2010年，口碑網(wǎng)與淘寶全面融合，淘寶房產(chǎn)頻道正式推出。但淘寶房產(chǎn)頻道推出以來(lái)一直不溫不火，口碑網(wǎng)宣告失敗后，淘寶房產(chǎn)一度陷入困境，直到2014年并入虛擬及生活服務(wù)事業(yè)部后重新包裝上線(xiàn)。
根據(jù)公開(kāi)資料，淘寶房產(chǎn)目前覆蓋了全國(guó)2800個(gè)城市，每天300萬(wàn)的房產(chǎn)信息發(fā)布量，擁有5000萬(wàn)的優(yōu)質(zhì)活躍用戶(hù)。
如今，阿里又盯上了租房市場(chǎng)。今年9月底，支付寶租房業(yè)務(wù)正式上線(xiàn)，10月10日，在支付寶主辦的“中國(guó)放心公寓聯(lián)盟發(fā)布會(huì)”上，支付寶宣布已有超過(guò)100萬(wàn)間公寓將正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個(gè)城市率先啟用支付寶信用租房。
“我們給自己定的目標(biāo)是，把它放到戰(zhàn)略高度，要做成中國(guó)最大的租房平臺(tái)。”螞蟻金服的王博向全天候科技透露。作為螞蟻金服創(chuàng)新及智能服務(wù)事業(yè)部總經(jīng)理，王博所在的部門(mén)在主導(dǎo)支付寶的租房業(yè)務(wù)。
在租房業(yè)務(wù)上，阿里給自己的定位是“賦能者”，包括為政府賦能、為企業(yè)賦能。
今年7月，住建部等9部門(mén)聯(lián)合發(fā)布通知，明確在12個(gè)重點(diǎn)城市加快推進(jìn)租賃住房建設(shè)，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。在政策引導(dǎo)下，多地開(kāi)始建立住房租賃監(jiān)管平臺(tái)，杜絕虛假房源和黑中介等問(wèn)題。
8月，杭州市房管局和阿里巴巴旗下創(chuàng)新業(yè)務(wù)事業(yè)部、螞蟻金服旗下芝麻信用達(dá)成戰(zhàn)略合作，借助阿里的技術(shù)能力、生態(tài)資源，打造全國(guó)首個(gè)“智慧住房租賃平臺(tái)” 。螞蟻金服房產(chǎn)租賃行業(yè)總監(jiān)林雪濤向全天候科技介紹稱(chēng)，“智慧住房租賃平臺(tái)”將會(huì)在住建部12個(gè)試點(diǎn)城市里復(fù)制，目前已經(jīng)有2—3個(gè)地方政府在跟阿里接洽。對(duì)于該平臺(tái)具體的運(yùn)作模式，林雪濤表示：
智慧住房租賃平臺(tái)主要是給政府輸出能力。政府要做好租賃行業(yè)的城市管理，比如他要做一個(gè)APP，再讓用戶(hù)注冊(cè)，還要上傳身份證信息等，這中間的管理難度很大。跟阿里，螞蟻金服合作后，就可以很便捷地把身份驗(yàn)證，人臉識(shí)別，電子簽約能力搭建好。
復(fù)制的速度取決于地方政府，不取決于我們，我們只是把支付，信用，技術(shù)等能力輸出。
在為企業(yè)賦能方面，螞蟻金服旗下的支付寶目前已和蘑菇租房、旭輝地產(chǎn)等企業(yè)合作。王博強(qiáng)調(diào)，在租房市場(chǎng)，支付寶或者阿里為品牌公寓、房產(chǎn)中介等合作方提供服務(wù)，“如果我們顛覆他們，跟他們競(jìng)爭(zhēng)這是非常不明智的。”
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