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買二手房還是新房，是大多數(shù)購房人首先考慮的問題。新房在稅費、戶型、流程等方面比二手房有優(yōu)勢，二手房在配套、區(qū)位、價格彈性等方面比新房有優(yōu)勢。購房前不妨先了解二者的不同，再做出符合自己需求及喜好的判斷。

買房，選擇新房還是二手房？

一、新房的優(yōu)點 

1.貸款容易

新房無論采用公積金貸還是商貸，都可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。

相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。

2.稅費便宜

新房需要繳納的稅費主要有契稅和房屋維修基金，而二手房交易過程中涉及的稅費有契稅、個人所得稅、增值稅、土地出讓金等，種類多，計算方式復(fù)雜。另外，二手房各稅費的收稅比例與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿五唯一”，是否滿二，是普通住宅還是非普通住宅都將對二手房所要交的稅費總額產(chǎn)生影響。

3.流程簡單

買新房流程為“購房資質(zhì)審核—看房選房—認(rèn)購簽約—付款—貸款—收房驗房—入住”，一般帶足材料去售樓處就行了，其它開發(fā)商都會幫忙處理好。

二手房則麻煩得多，包括看房、交定金、簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等十多個步驟，其中房屋核驗、面簽、過戶等環(huán)節(jié)都需要親自到場。

4.房屋新

新房的戶型較為符合現(xiàn)代人的居住理念，外觀新穎，同時，設(shè)施配套是全新的，沒有經(jīng)過磨損，功能齊全。

二、二手房的優(yōu)點

1.價格便宜，可談價

二手房的成交價格由買賣雙方協(xié)商決定，特別是賣家因資金困難急于出售的房子，往往低于市場價格。

新盤的價格一般都是當(dāng)時的市場價格，土地資源越來越緊張，開發(fā)商的成本越來越高，新房的價格也持續(xù)走高。

2.選擇空間大

買二手房可以選擇自己想要的區(qū)域、小區(qū)、地段、戶型、樓層等，且所見即所得，什么都是看得見、摸的著的真實存在。而土地批建一般不在中心地段，買新房，新盤小區(qū)很固定，可選擇范圍小。

3.配套齊全

二手房一般比新房更靠近熱門商圈，社區(qū)的成熟度較高，一般有學(xué)校、菜市場、醫(yī)院、超市，生活方便，交通便利。如果想在稀有地段買房，可能只能買二手房了。

4.風(fēng)險小

買房最看重房屋質(zhì)量，二手房的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都是可見的。新房大多是期房，可能出現(xiàn)合同與交房嚴(yán)重不符的情況，這種風(fēng)險對二手房是不存在的。經(jīng)過幾年使用，房屋潛在問題都暴露出來了，只要看房時細(xì)心，就很容易能看出來。

三、買房需考慮的因素

1.地段

不動產(chǎn)界的經(jīng)典理論是“location，location，location”。無論在哪個城市，影響房價的首要因素是地段。而由于土地這種稀缺資源的特性，建造的新房總是稀缺的，而二手房的市場比較大。

2.價格

同地段的房屋通常新房的單價高于二手房，但是，不動產(chǎn)的特性決定了其替代性不同于一般商品。影響總價的因素除了單價外還包括房屋面積。因此，購買人需要根據(jù)自身實力及支付能力選擇單價與總價都合適的房屋。

3.配套

房屋是否有學(xué)校、醫(yī)院等公共配套設(shè)施也是影響購房人意愿及價格的重要因素。

4.物業(yè)

物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量與價格同樣是需要購房人考慮的。