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評(píng)價(jià)房企綠色發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力指數(shù)的“PRIMB模型”

在過(guò)去的6年，綠色地產(chǎn)研究團(tuán)隊(duì)主要是從戰(zhàn)略、管理、產(chǎn)品、營(yíng)銷、項(xiàng)目、能力建設(shè)、社會(huì)責(zé)任7個(gè)維度加權(quán)總分來(lái)衡量綠色地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，推出年度綠色地產(chǎn)英雄榜。

經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展和持續(xù)地研究，研究團(tuán)隊(duì)在綜合了多家房企的反饋，以及征詢國(guó)際國(guó)內(nèi)綠色建筑專家之后，在2017年對(duì)沿用了多年的評(píng)價(jià)方法進(jìn)行改進(jìn)和完善，對(duì)上述7個(gè)維度進(jìn)行整合、簡(jiǎn)化，并用科學(xué)的、可計(jì)量的、可驗(yàn)證的指標(biāo)替代專家打分制。最終，研究團(tuán)隊(duì)建立了評(píng)價(jià)房企綠色發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力的數(shù)學(xué)模型，簡(jiǎn)稱 “PRIMB”評(píng)價(jià)模型。

本次評(píng)價(jià)中，定義房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力指標(biāo)為U，該指標(biāo)共由五個(gè)次級(jí)指標(biāo)構(gòu)成，其計(jì)算公式為：U=P+R+I+M+B

P：政策合規(guī)性指標(biāo)

該指標(biāo)用于衡量企業(yè)應(yīng)對(duì)國(guó)家綠色發(fā)展戰(zhàn)略所采取的基本舉措，因目前部分地方政府（比如上海）在土地招拍掛環(huán)節(jié)，將企業(yè)在一線城市已經(jīng)獲得認(rèn)證的綠色建筑面積作為參與土地競(jìng)拍的前置條件，故本指標(biāo)需要反映出企業(yè)在綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)申報(bào)方面采取的策略和取得的成績(jī)，部分反映出企業(yè)的綠色競(jìng)爭(zhēng)力。

R：環(huán)境社會(huì)責(zé)任履行度指標(biāo)

除了最基本的政策合規(guī)以外，企業(yè)積極參與有助于推動(dòng)綠色地產(chǎn)發(fā)展的各項(xiàng)社會(huì)活動(dòng)，主動(dòng)披露運(yùn)營(yíng)能耗和持有物業(yè)的能耗強(qiáng)度，或碳排放強(qiáng)度等行動(dòng)都有利于推動(dòng)整個(gè)行業(yè)的綠色發(fā)展，提高社會(huì)大眾對(duì)綠色地產(chǎn)的認(rèn)知。

I：綠色創(chuàng)新力指標(biāo)

該指標(biāo)用于解釋堅(jiān)持綠色發(fā)展戰(zhàn)略的房地產(chǎn)企業(yè)取得超常規(guī)發(fā)展，獲得超額利潤(rùn)的原因，也是其綠色發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力構(gòu)成中，最為核心的要素。該指標(biāo)如果按照“意愿與能力”相對(duì)值衡量（研發(fā)投入占當(dāng)年總的營(yíng)業(yè)收入的百分比），則大型企業(yè)和小型企業(yè)取值相差近百倍，為讓最終取值更加合理，本研究采用修正過(guò)的政策合規(guī)性指標(biāo)作為修正系數(shù)，反映不同規(guī)模的企業(yè)在綠色技術(shù)研發(fā)、應(yīng)用和推廣方面實(shí)際的創(chuàng)新能力。

M：綠色發(fā)展信息披露指標(biāo)

媒體和公眾的監(jiān)督是房地產(chǎn)企業(yè)選擇綠色發(fā)展的動(dòng)力之一，我們采用M值來(lái)表示房地產(chǎn)企業(yè)的綠色發(fā)展信息披露程度，本指標(biāo)從正反兩個(gè)方面，從主動(dòng)和被動(dòng)兩個(gè)角度來(lái)衡量企業(yè)在應(yīng)對(duì)綠色發(fā)展信息披露方面做出的努力。

B：綠色市場(chǎng)效益指標(biāo)

該指標(biāo)用于探索企業(yè)選擇綠色發(fā)展戰(zhàn)略與市場(chǎng)效益之間的關(guān)系，同時(shí)對(duì)于那些已經(jīng)采取綠色戰(zhàn)略的企業(yè)，該項(xiàng)指標(biāo)用于反映其產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

（具體計(jì)算公式和計(jì)算方法，詳解《2017年度中國(guó)綠色地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告》第二章“評(píng)價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)綠色發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)力的PRIMB”模型）

“PRIMB模型”的優(yōu)勢(shì)

1)客觀公正

采用PRIMB模型評(píng)價(jià)房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)越性最重要的方面體現(xiàn)在其客觀、公正上。因PRIMB模型的所有數(shù)據(jù)均來(lái)自企業(yè)的年度報(bào)告、年度社會(huì)責(zé)任報(bào)告等公開(kāi)的數(shù)據(jù)，即使是綠色發(fā)展信息披露指標(biāo)M也完全依靠大數(shù)據(jù)的方法，其計(jì)算數(shù)據(jù)來(lái)自于企業(yè)官方網(wǎng)站和搜素引擎大數(shù)據(jù)分析和統(tǒng)計(jì)的結(jié)果。

2)可驗(yàn)證

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)綠色地產(chǎn)研究中心通過(guò)年度研究報(bào)告，向全社會(huì)公布了其研究方法和計(jì)算公式，任何一家房地產(chǎn)企業(yè)，或其第三方評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)，都可以采用該方法和計(jì)算公式對(duì)自身或其他房企進(jìn)行基于真實(shí)數(shù)據(jù)的評(píng)價(jià)。計(jì)算結(jié)果可以與本報(bào)告公布的結(jié)果相互印證和校核。

3)修正專家主觀判斷的誤差

本研究涉及到的房地產(chǎn)企業(yè)多達(dá)200余家，過(guò)去的評(píng)價(jià)方法采用專家評(píng)分的方法度每一家企業(yè)的綠色發(fā)展按照7個(gè)維度進(jìn)行打分。難以想象專家對(duì)每一家企業(yè)都有深入的了解，故在評(píng)價(jià)的時(shí)候，難免憑印象，甚至完全沒(méi)印象，專家打分難以確保評(píng)價(jià)結(jié)果能夠客觀地反映企業(yè)綠色發(fā)展的真實(shí)狀況。

4)可追溯

該研究方法一旦建立，可每年對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和房地產(chǎn)全行業(yè)進(jìn)行評(píng)價(jià)，建立歷史數(shù)據(jù)庫(kù)，便于反映某個(gè)企業(yè)和全行業(yè)在特定歷史時(shí)期的綠色發(fā)展歷程。

“PRIMB模型”的不足

PRIMB模型的計(jì)算需要企業(yè)可持續(xù)發(fā)展相關(guān)的20個(gè)參數(shù)。對(duì)于目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)普遍不重視信息披露，尤其是可持續(xù)發(fā)展信息的披露，企業(yè)社會(huì)責(zé)任報(bào)告中對(duì)綠色建筑發(fā)展的信息披露更少，只能依賴于研究團(tuán)隊(duì)的問(wèn)卷調(diào)研、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者的實(shí)地訪談，以及研究團(tuán)隊(duì)歷年的數(shù)據(jù)積累。對(duì)于部分無(wú)法訪談到，且通過(guò)公開(kāi)渠道無(wú)法獲取部分計(jì)算參數(shù)的企業(yè)，研究團(tuán)隊(duì)只能通過(guò)取行業(yè)平均值作為部分企業(yè)特定指標(biāo)的取值。或者，參考企業(yè)在公眾媒體上發(fā)表的綠色建筑相關(guān)的信息作為判斷依據(jù)，做合理的假設(shè)。

重要嘉賓（部分，排名不分先后）

聶梅生  全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、清華房地產(chǎn)校友會(huì)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)
馬 駿   清華大學(xué)金融與發(fā)展研究中心主任、中國(guó)人民銀行研究局前首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家
童悅仲  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)
苗樂(lè)如  中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)
莫爭(zhēng)春  保爾森基金會(huì)北京代表處執(zhí)行主任
賴建燕  萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)高級(jí)副總裁
王 蘊(yùn)   萬(wàn)科集團(tuán)副總裁
葉  青  深圳市建筑科學(xué)研究院股份有限公司董事長(zhǎng)
郭瑩輝  北科建集團(tuán)董事長(zhǎng)
胡建新  招商蛇口高級(jí)顧問(wèn)
張  鵬  當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁
謝遠(yuǎn)建  朗詩(shī)集團(tuán)副總裁
周  濟(jì)  中交房地產(chǎn)集團(tuán)副總經(jīng)理
陳健強(qiáng)  荔園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)
王有為  中國(guó)建筑科學(xué)研究院研究院、中國(guó)綠色建筑委員會(huì)主任
孟  沖  中國(guó)城市科學(xué)研究會(huì)綠色建筑研究中心主任
杜日生  美國(guó)綠色建筑委員會(huì)北亞區(qū)董事總經(jīng)理
李  迅  中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)兼黨委副書(shū)記
盧  求  德國(guó)可持續(xù)建筑委員會(huì)（DGNB）國(guó)際部董事、五合國(guó)際副總裁
王清勤  中國(guó)建筑科學(xué)研究院副院長(zhǎng)
宋  怡  IWBI亞洲區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展部副總裁
陳  音  當(dāng)代置業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席技術(shù)官
王魁星  上海三湘印象股份有限公司總經(jīng)理助理
劉東衛(wèi)  中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院執(zhí)行總建筑師
胡明義  火星人廚具股份有限公司副總經(jīng)理

議題聚焦（部分）

1、2017中國(guó)房地產(chǎn)走勢(shì)及企業(yè)綠色發(fā)展（聶梅生）
2、綠色金融助力綠色發(fā)展（馬駿）
3、綠色保險(xiǎn)為綠色建筑增信（莫爭(zhēng)春）
4、現(xiàn)代科技管理助力綠色發(fā)展（賴建燕）
5、綠力綻放之深耕綠色經(jīng)濟(jì)
6、綠力綻放之綠色建筑的國(guó)際化視野
7、綠力綻放之探索企業(yè)社會(huì)責(zé)任及品質(zhì)升級(jí)
8、綠力綻放之全產(chǎn)業(yè)鏈綠色發(fā)展探索

精彩預(yù)見(jiàn)

《2017中國(guó)綠色地產(chǎn)報(bào)告》獨(dú)家發(fā)布，中國(guó)綠色建筑TOP排行榜及CIHAF2017中國(guó)年度大獎(jiǎng)雙重榮譽(yù)嘉獎(jiǎng)

——2017年度十大綠色推動(dòng)力人物
——2017年度十大綠色杰出人物
——2017年度綠色開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力10強(qiáng)企業(yè)
——2017年度綠色運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)力10強(qiáng)企業(yè)
——2017年度綠色開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)力30強(qiáng)企業(yè)
——2017年度綠色建筑設(shè)計(jì)咨詢競(jìng)爭(zhēng)力10強(qiáng)企業(yè)
——CIHAF2017年度綠色先鋒企業(yè)
——CIHAF2017年度十大綠色項(xiàng)目
——CIHAF2017年度十大綠色供應(yīng)鏈?zhǔn)走x品牌
——CIHAF2017年度綠色戰(zhàn)略采購(gòu)*“金伙伴”獎(jiǎng)
——CIHAF2017年度最具綠色影響力媒體（平臺(tái)）