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春暖花開(kāi)，是樓市的好季節(jié)。最近，身邊有不少的朋友在觀望，是否要有所動(dòng)作買房呢？這一年以來(lái)的調(diào)控可稱作是史上最嚴(yán)，等到那些開(kāi)發(fā)商都熬不住的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)下降吧，到時(shí)候就可以抄底買房了。但現(xiàn)實(shí)真的是這樣嗎？

確實(shí)近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常的熱鬧啊，一波一波的政策接踵而至，各種房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出臺(tái)新一輪監(jiān)管政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國(guó)有15個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)始第五輪調(diào)控啦，不僅會(huì)繼續(xù)收緊限購(gòu)的政策，而且逐步加強(qiáng)政策的力度。最近，我們耳邊聽(tīng)到的大多數(shù)調(diào)控政策的城市，都集中在熱點(diǎn)城市和二線城市。這些城市短期內(nèi)房屋的銷售可能會(huì)大大的減少，比如大連、杭州、西安等等。今年如果“房住不炒”的情況下，一線城市的價(jià)格上漲勢(shì)頭比起一些熱點(diǎn)二線城市會(huì)明顯偏弱，三線，四線城市，熱門的縣城有上漲可能性。

從房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的角度來(lái)看，政策的目的不僅在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，而且也是為了保證剛需合理購(gòu)買的需求。易居研究所智庫(kù)研究中心主任嚴(yán)躍進(jìn)最近表示，采取優(yōu)惠購(gòu)買政策和限購(gòu)政策相結(jié)合，構(gòu)成差別認(rèn)購(gòu)政策，對(duì)于保證新購(gòu)買的需求具有良好的現(xiàn)實(shí)意義。 “一限一優(yōu)”的監(jiān)管戰(zhàn)略已成為小城市買家篩選機(jī)制的一部分。

從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，每一次對(duì)樓市調(diào)控政策，都會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)起到一定的效果，在調(diào)控期內(nèi)，我們可以看到房?jī)r(jià)往往會(huì)出現(xiàn)，增速放緩或者直接看到房?jī)r(jià)下跌的情況。那剛需買房最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候呢？

筆者認(rèn)為，調(diào)控期是剛需置業(yè)的最佳窗口期。一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商越來(lái)越的謹(jǐn)慎，不會(huì)有很多新的樓盤出現(xiàn)，房地產(chǎn)資源越來(lái)越少。在這個(gè)的背景下，一旦調(diào)控政策有所松動(dòng)，房?jī)r(jià)會(huì)重新開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)新的上漲周期。另一方面，一線城市和很多熱點(diǎn)的二線城市的購(gòu)房者尤其是剛需的人會(huì)珍惜這樣的機(jī)會(huì)，有低于市場(chǎng)價(jià)10%的房就出手吧，各樓盤畢竟在市場(chǎng)上的降價(jià)時(shí)間始終是有限的，很少有人能真正捕捉到房?jī)r(jià)最低點(diǎn)，所以不要太貪心見(jiàn)好就收吧，等到房?jī)r(jià)又開(kāi)始漲了，就追悔莫及。