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近日，社科院發(fā)布了《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告No.15(2018)》，報(bào)告稱(chēng)，接下來(lái)房地產(chǎn)政策仍以“維穩(wěn)”為主，為住房制度改革和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)營(yíng)造穩(wěn)定的市場(chǎng)環(huán)境，同時(shí)，不排除針對(duì)熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲出臺(tái)更為嚴(yán)厲的政策。

融360說(shuō)房君覺(jué)得，最近12個(gè)城市被約談，海南、成都等城市升級(jí)了限購(gòu)政策，正是應(yīng)了上面的預(yù)測(cè)。面對(duì)市場(chǎng)的變幻莫測(cè)，部分買(mǎi)房人變得有些不知所措了，有網(wǎng)友留言說(shuō)，已經(jīng)觀望了半年多，老家的房子價(jià)格雖然降了，但是利率漲了，手里資金有限買(mǎi)不了房了，能不能去附近的城市買(mǎi)，據(jù)說(shuō)那邊要建高鐵…

姑且不討論他是不是買(mǎi)首套房，僅從只言片語(yǔ)里，就能看出來(lái)這位買(mǎi)房人內(nèi)心的焦慮，暗示的意思是：不管在哪，能買(mǎi)一套是一套。

融360說(shuō)房君曾說(shuō)過(guò)，買(mǎi)房先要弄清目的，自住、投資？不同目的對(duì)應(yīng)不同的買(mǎi)房路徑，盲目跟風(fēng)的話(huà)，只會(huì)給一些別有用心的人留下可乘之機(jī)。

上個(gè)月有報(bào)道稱(chēng)，廊坊某樓盤(pán)數(shù)百人冒雨連夜搶房，系開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)炒作，目的就是為了煽動(dòng)人們來(lái)買(mǎi)房；再比如，有銷(xiāo)售把小產(chǎn)權(quán)房包裝成大產(chǎn)權(quán)房的違規(guī)案例，這些經(jīng)過(guò)“包裝”的房產(chǎn)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)就像定時(shí)炸彈一樣。

購(gòu)房人除了要考慮經(jīng)濟(jì)能力，還要從購(gòu)房目的地、房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面了解目標(biāo)房源，有那么幾類(lèi)房子最好別碰。

戰(zhàn)略上選對(duì)購(gòu)房目的地，別買(mǎi)人口流入少地區(qū)的高鐵房

買(mǎi)房時(shí)，當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃是最容易被開(kāi)發(fā)商拿出來(lái)做文章的，比如建高鐵、旅游度假區(qū)，這些都是經(jīng)過(guò)篩選過(guò)的信息，你需要了解的是，當(dāng)?shù)氐娜丝诹魅?、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的情況，人口就像一個(gè)城市的血液，產(chǎn)業(yè)發(fā)展就像輸血的血管，這兩樣能構(gòu)成一個(gè)有血有肉、有活力的城市。

而有些級(jí)別低、經(jīng)濟(jì)弱、人口少甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的中西部城市，其盲目快速建設(shè)高鐵，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的影響，而且，國(guó)家對(duì)于“高鐵新城”政策做出了重大調(diào)整，要求在中小城市，高鐵新城建設(shè)盡量在中心地區(qū)、或已建成地區(qū)，一些規(guī)劃不切實(shí)際的高鐵站點(diǎn)極有可能被取消，隨之樓市、房?jī)r(jià)也會(huì)一落千丈。

戰(zhàn)術(shù)上重視房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房、商住房最好別碰

房屋產(chǎn)權(quán)屬性決定著你對(duì)房子的所有權(quán)，去年開(kāi)始，國(guó)家、地方圍繞商住房、小產(chǎn)權(quán)房出臺(tái)了限制政策，以北京為例，規(guī)定新建商用房不能賣(mài)給個(gè)人，已經(jīng)住進(jìn)去的商住房，再出售不能貸款，只能全款買(mǎi)，這就過(guò)濾掉一大批接盤(pán)的，而且商住房也占用購(gòu)房資格，過(guò)去的優(yōu)勢(shì)已不在。而小產(chǎn)權(quán)房，有關(guān)部門(mén)也已明確表示不能合法化。

有些開(kāi)發(fā)商、中介打著“低價(jià)房”的名號(hào)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房，由于小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，將不受法律保護(hù)。

所以，無(wú)論是商住房還是小產(chǎn)權(quán)房，從市場(chǎng)層面來(lái)說(shuō)，受政策的影響較大，買(mǎi)到后不僅轉(zhuǎn)手難，還有可能引發(fā)糾紛。

注意房屋面積，大戶(hù)型房子（144平方米以上）轉(zhuǎn)手難度大

在熱門(mén)城市，房屋單價(jià)相對(duì)較高，意味著面積越大，房子總價(jià)越高，再出售時(shí)要交的稅費(fèi)也高，雖然改善型購(gòu)房人不在少數(shù)，但是能買(mǎi)得起100多平大房子的，要么財(cái)力雄厚，要么有一套能變現(xiàn)的房子能賣(mài)了作購(gòu)房款，所以啊，這類(lèi)大戶(hù)型房子的買(mǎi)家基本都是特定人群，記得有位朋友告訴融360說(shuō)房君，她的一個(gè)親戚家想賣(mài)掉位于北京國(guó)貿(mào)附近一處100多平的房子，掛了近一年也沒(méi)賣(mài)出去，這要是急著用錢(qián)麻煩就大了。

有人會(huì)覺(jué)得，要是一步到位肯定得買(mǎi)大點(diǎn)的房子啊，這話(huà)說(shuō)的沒(méi)錯(cuò)，但前提是你買(mǎi)房子是自己住，而且?guī)啄陜?nèi)沒(méi)有換房的打算，否則想靠買(mǎi)房短期變現(xiàn)，就相當(dāng)不現(xiàn)實(shí)了。

限制政策越多，人們?cè)經(jīng)]有安全感，總感覺(jué)現(xiàn)在不買(mǎi)，以后就更買(mǎi)不到了，說(shuō)到底，還是因?yàn)殄X(qián)不夠，能買(mǎi)早就買(mǎi)了。不過(guò)，即使缺錢(qián)又缺房，也得保持理性些，因?yàn)?，此時(shí)的你就像走入大森林里的小鹿，黑暗中有無(wú)數(shù)發(fā)光的雙眼睛在看著你。