任我爽橹精品视频在线观看,中文字幕长篇连载国产,在线欧美视频一区,伊人久久综在合线亚洲91

二手房買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)遇到房子貸款還沒(méi)還清的情況，這樣的房子能正常交易嗎？融360說(shuō)房君在這告訴大家，貸款沒(méi)還清的房子處于抵押狀態(tài)，只有還清貸款、解除抵押后才能正常買(mǎi)賣(mài)。

而對(duì)于買(mǎi)方和賣(mài)方，由于立場(chǎng)不一樣，需要考慮的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施也不同。

對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有調(diào)查清楚房子抵押情況就簽合同、交定金，萬(wàn)一賣(mài)家反悔、或者在解除質(zhì)押的過(guò)程中遇到其他問(wèn)題，導(dǎo)致不能解押，買(mǎi)家可能將陷入復(fù)雜的維權(quán)過(guò)程。

所以，為了避免產(chǎn)生不必要的麻煩，建議買(mǎi)房人做好以下應(yīng)對(duì)措施：

1、做好查檔工作

最簡(jiǎn)單直接的方法，就是去房屋所在房產(chǎn)登記部門(mén)去查詢房屋檔案情況，也就是常說(shuō)的“查檔”，可以讓中介作為中間人，跟房主一起去查檔，弄清楚房子貸款情況，各地的政策可能會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫帧?/p>

2、在合同中明確違約責(zé)任

除了去查檔，還得在購(gòu)房合同中明確各種違約責(zé)任，比如房子價(jià)格、權(quán)屬、解除抵押過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約問(wèn)題、違約責(zé)任等，最好都落實(shí)到合同中去，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，還能有維權(quán)的依據(jù)，不至于有口無(wú)憑。

3、做好房屋產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記

還有一種防止賣(mài)家一房二賣(mài)的方法，叫做預(yù)告登記，所謂的預(yù)告登記，指的是當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記。說(shuō)白了，就是提前向房管部門(mén)做好產(chǎn)權(quán)登記備案，把房子“鎖定”，防止被一房二賣(mài)。

預(yù)告登記依據(jù)的是《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定：“登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”。意思就是預(yù)告登記后，賣(mài)方不能不經(jīng)過(guò)賣(mài)房人的同意就隨意處置房產(chǎn)，包括將房子賣(mài)給別人、做抵押等，即使是已經(jīng)跟第三方簽了抵押合同，合同也無(wú)效。

預(yù)告登記的有效期為三個(gè)月，在這三個(gè)月內(nèi)要完成房屋過(guò)戶，否則預(yù)告登記就失去法律效力了。不過(guò)，目前還沒(méi)有法律明確預(yù)告登記的限制次數(shù)，所以，如果實(shí)在來(lái)不及過(guò)戶，可以重新申請(qǐng)預(yù)告登記。

說(shuō)完買(mǎi)房人的應(yīng)對(duì)措施，還得說(shuō)說(shuō)賣(mài)方需要考慮的問(wèn)題，房子貸款沒(méi)還清，賣(mài)家需要先還清房貸才能賣(mài)房子，主要方式有以下幾種：

1、用買(mǎi)家的首付或全款還清貸款

如果買(mǎi)家付的首付足以支付剩余貸款、或者直接支付全款，房主可以向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，解除房子的抵押，這種是最省事的方法。如果買(mǎi)家經(jīng)濟(jì)能力有限，需要籌集首付款，同時(shí)，隨著信貸政策的收緊，還得考慮銀行放款慢的問(wèn)題，如果房主著急賣(mài)房子的話，資金和放款時(shí)間，是買(mǎi)賣(mài)雙方都要面對(duì)的問(wèn)題，這點(diǎn)需要注意。

2、房貸轉(zhuǎn)按揭

這種方法的意思是，賣(mài)房人向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限，將房子剩余貸款轉(zhuǎn)移給買(mǎi)家，前提是需要獲得貸款銀行的同意，另外，買(mǎi)家有可能會(huì)向其他銀行申請(qǐng)貸款，涉及了跨行轉(zhuǎn)按揭，未必所有銀行都能辦理，所以，這種方式有一定的局限性。

3、房主籌錢(qián)還清房貸

最后這種方式，是在上面兩種方式都行不通的情況下，不得已的選擇，對(duì)房主的影響是，短期內(nèi)還款的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)變大，如果是改善換房的話，這樣未必行得通。

總之，市面上很多房子的貸款都沒(méi)還清，買(mǎi)賣(mài)雙方需要就還清貸款、解除抵押達(dá)成一致意見(jiàn)，建議利用好中介、銀行的居間作用，不要把錢(qián)打到任何個(gè)人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止出現(xiàn)資金被濫用的問(wèn)題。