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5月22日，是極為平常的一天。本很平靜，突然曝出一則新聞徹底炸翻了朋友圈：計(jì)劃生育政策或要壽終正寢了。

沒(méi)錯(cuò)，媒體報(bào)道的這則消息，正是多年來(lái)不斷呼吁的一項(xiàng)改革。

自上世紀(jì)70年代初來(lái)說(shuō)，我國(guó)開(kāi)始全面推行計(jì)劃生育，并于1982年定為基本國(guó)策，同年12月寫(xiě)入憲法，由此，一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)近40年的有計(jì)劃地生育的調(diào)控政策開(kāi)始全面實(shí)施。

一對(duì)夫妻只生一個(gè)孩子；少生優(yōu)生　幸福一生；少生優(yōu)生是現(xiàn)代家庭的選擇；優(yōu)生一個(gè)娃，幸福你我他；晚婚晚育 少生優(yōu)生。無(wú)論是剛大學(xué)畢業(yè)已踏入社會(huì)的90后，或已是社會(huì)中流砥柱的80后，對(duì)上述各種各樣的計(jì)劃生育宣傳標(biāo)語(yǔ)并不陌生，它們不斷出現(xiàn)并融入我們生活的角角落落，灌輸進(jìn)深深的思維中。

進(jìn)入新世紀(jì)，中國(guó)人口結(jié)構(gòu)失調(diào)現(xiàn)象開(kāi)始加劇。作為全球人口最多的國(guó)家，中國(guó)正迅速老齡化，而受傳統(tǒng)觀念影響，男女比例已經(jīng)嚴(yán)重失調(diào)，并導(dǎo)致男性人口數(shù)量比女性人口高出3000萬(wàn)人。

接著，隨著勞動(dòng)年齡人口開(kāi)始減少，中國(guó)在2015年開(kāi)始允許一對(duì)夫婦生育兩個(gè)孩子，并逐步放松了計(jì)劃生育限制。

而今天即5月22日，一則期待已久的消息傳來(lái)，新浪財(cái)經(jīng)引述外媒的報(bào)道稱：中國(guó)計(jì)劃完全取消對(duì)每個(gè)家庭可生育子女?dāng)?shù)量的限制，意味著導(dǎo)致這個(gè)全球第二大經(jīng)濟(jì)體勞動(dòng)力緊張的政策將會(huì)從此成為歷史。

上述消息指出，國(guó)務(wù)院已要求就取消計(jì)劃生育政策進(jìn)行研究，打算在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施。而正在討論的計(jì)劃生育替代方案被稱為“獨(dú)立生育”，允許人們自由決定生多少孩子。

顯然這是一則利好消息，對(duì)于相關(guān)產(chǎn)業(yè)也說(shuō)。很快，獲得消息的市場(chǎng)做出了強(qiáng)烈反應(yīng)。截至22日中午收盤，概念股中愛(ài)嬰室、延江股份、創(chuàng)源文化漲停，一品紅、起步文化、戴維醫(yī)療、天潤(rùn)乳業(yè)等漲幅超過(guò)5%。

為什么市場(chǎng)反映這么強(qiáng)烈？其實(shí)很簡(jiǎn)單，從短期來(lái)看，因政策放開(kāi)可能導(dǎo)致的嬰兒潮的到來(lái)，會(huì)拉動(dòng)相關(guān)食品、玩具、母嬰醫(yī)療、幼教培訓(xùn)等行業(yè)的發(fā)展。有研究指出，正因政策帶來(lái)的商機(jī)，更多資本和企業(yè)也在不斷涌入這一行業(yè)。

蹊蹺的是，與市場(chǎng)強(qiáng)烈反應(yīng)形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，網(wǎng)民對(duì)此卻極為平靜，如一位網(wǎng)友說(shuō)：高房?jī)r(jià)，高物價(jià)，上學(xué)難，看病難，競(jìng)爭(zhēng)激烈，讓生我也生不起。

事實(shí)上，很多網(wǎng)民都是這樣的想法。高房?jī)r(jià)是最好的避孕藥，生容易，養(yǎng)太難。

經(jīng)過(guò)多年高房?jī)r(jià)的洗禮，中國(guó)的年輕人已變得很冷靜。

不過(guò)，需要提醒的是，持這種態(tài)度的，大部分都是一線城或二線城市的年輕人。要知道，在北上廣深，生孩子不過(guò)“一夜激情，十月懷胎，一朝分娩”。再昂貴的生育一兩萬(wàn)元足夠，但要把孩子養(yǎng)大，一個(gè)孩子不準(zhǔn)備百萬(wàn)元以上，估計(jì)連門兒都沒(méi)有。

孩子一場(chǎng)感冒，能折騰的父母脫一層皮。上幼兒園或小學(xué)，花費(fèi)巨額資金不說(shuō)，能讓一個(gè)剛強(qiáng)的年輕人逼到與人下跪的地步。各種補(bǔ)習(xí)班，各種素質(zhì)教育，使得一家六口，四位老人忙的不知所措。

好不容易熬到中學(xué)，后邊的事…….總之，能養(yǎng)起倆個(gè)孩子的，都擁有著非凡的能力……

當(dāng)然這些還不說(shuō)，你的兩居室必須得換更大房子，種種你可怕的，想到的，沒(méi)想到，統(tǒng)統(tǒng)撲面而來(lái)。

好了，到此，你還有勇氣生孩子咩？

話說(shuō)回來(lái)，你不敢生，未必以為著別人不會(huì)生！

SO，因?yàn)槟阍谝痪€或二線城市，三四線城市的小伙伴就截然不同了。

雖說(shuō)，三四線城市的人未必沒(méi)有壓力，但相比在大城市看似風(fēng)光，卻如同豬狗般生活的你，滋潤(rùn)很多。

如小編一個(gè)“屌絲”朋友，生活在四線城市都算不上的小縣城。聽(tīng)到這這個(gè)消息簡(jiǎn)直就是欣喜若狂，用他的話說(shuō)，我哪150平米的大房子終于可以住滿人了。

蝸居在首都的我只能苦笑。

沒(méi)錯(cuò)，放開(kāi)生，最歡喜的就是三四線及以下的年輕人。家家戶戶三四室的房子，不擔(dān)心沒(méi)地方住，幾乎沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)壓力的生活和工作節(jié)奏，出門就是學(xué)校，轉(zhuǎn)彎就是單位，每天除了喝喝酒聊聊天，多一兩個(gè)孩子對(duì)他們來(lái)說(shuō)，就像養(yǎng)個(gè)寵物一樣自在。

于是，大量的人口出生，對(duì)住的需求自然就會(huì)增加，那么，房?jī)r(jià)的預(yù)期也會(huì)跟著漲。為什么？因?yàn)轭A(yù)期需求大幅增加，房?jī)r(jià)沒(méi)有理由不漲。雖說(shuō)現(xiàn)在三四線城市也一直再漲漲漲，但別忘了，這次房?jī)r(jià)上漲與棚改和一線城市需求外溢有關(guān)，刺激性或轉(zhuǎn)移性需求是無(wú)法長(zhǎng)期持續(xù)的，只有人口的暴增才是有效的刺激方式。如近期西安、天津等城市人才引進(jìn)引發(fā)的需求暴增，從而推動(dòng)了房?jī)r(jià)的暴漲。

哪些地方的房?jī)r(jià)可能會(huì)持續(xù)上漲呢？首先，山東省預(yù)計(jì)將是出生潮的大省。為何有這樣的判斷，其實(shí)很簡(jiǎn)單，山東省經(jīng)濟(jì)總體比中西部要好，因此，越來(lái)越多的年輕人留在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，加上山東儒家思想根深蒂固，傳宗接代，多子多福的思想廣受推崇，即使在計(jì)劃生育最為嚴(yán)厲的那些年，超生偷生現(xiàn)象極為普遍，很少家庭遵循一胎的政策。

第二個(gè)省份就是河南。河南省歷來(lái)都是人口大省，也是受傳統(tǒng)觀念影響，河南省出生率一直很高，特別是在廣袤的農(nóng)村（小縣城），每家兩到三個(gè)小孩更為常見(jiàn)。作為農(nóng)業(yè)大省，河南省歷來(lái)不缺糧食，因此，河南省將會(huì)緊隨山東成為出生率最高的地區(qū)。

很多人認(rèn)為江浙地區(qū)將保持一貫的低生育率，事實(shí)上，或許會(huì)剛好相反。江浙地區(qū)近年來(lái)經(jīng)濟(jì)飛速增長(zhǎng)，居民收入大幅提高，因此，生養(yǎng)普遍來(lái)說(shuō)并不是問(wèn)題，加上不排除國(guó)家出臺(tái)激勵(lì)政策，因此，江浙一帶可能會(huì)出現(xiàn)大規(guī)模的生育超。

安徽、山西或福建也可能出現(xiàn)較大的生育潮，因此這些地區(qū)的三四線城市的住房需求也會(huì)放大。

放眼全國(guó)，東北是對(duì)嚴(yán)峻的。近年來(lái)，東北地區(qū)人口外流嚴(yán)重，特別是年輕人舉家外出現(xiàn)象極為常見(jiàn)，加上各地逐漸放開(kāi)戶籍限制，落戶變的不再困難，因此，在整體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，年輕人回流的現(xiàn)象短期內(nèi)很難出現(xiàn)。

最重要的是，隨著年輕人離家時(shí)間越長(zhǎng)，對(duì)所在環(huán)境越來(lái)越依賴，回鄉(xiāng)的可能性必將減弱。因此，短期內(nèi)或在未來(lái)很長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，出生率并不會(huì)有明顯的增加，因此，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求預(yù)期不會(huì)看增。

今天，劉曉博也發(fā)表了自己的觀點(diǎn)，他說(shuō)：“取消計(jì)劃生育”即便改變不了人口長(zhǎng)期走勢(shì)，對(duì)樓市、對(duì)經(jīng)濟(jì)也構(gòu)成利好，畢竟可以帶來(lái)人口增量。這提醒購(gòu)房者，如果想獲得中長(zhǎng)線的收益，只能去“有持續(xù)人口增量的、高級(jí)別城市”購(gòu)房，而不能留戀三四五線城市。尤其是四五線城市（主要是縣城、較大的鎮(zhèn)），未來(lái)不動(dòng)產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值會(huì)越來(lái)越低，

其認(rèn)為，中國(guó)城鎮(zhèn)化率見(jiàn)頂，至少還有10年。這10年，是每個(gè)城市都有“增量人口蛋糕”切分的10年。10年之后，將徹底進(jìn)入大城市、大城市群的時(shí)代（大城市掠奪小城市的人口），這是全球化、現(xiàn)代化的大趨勢(shì)。只有高級(jí)別的城市，才能有持續(xù)的人口增量，不動(dòng)產(chǎn)才有真正的長(zhǎng)線價(jià)值，以及必要的流動(dòng)性。