任我爽橹精品视频在线观看,中文字幕长篇连载国产,在线欧美视频一区,伊人久久综在合线亚洲91

密集約談

半個多月前，住建部約談12個城市，防止房地產(chǎn)市場過熱。隨后多地發(fā)布新政，各地樓市再次迎來調(diào)控密集期。

被約談的城市，主要集中在東北和中西部，部分城市房價漲幅明顯。這些城市趕緊在原有政策的基礎上查缺補漏:

限購方面:成都、太原;

限售方面:哈爾濱、貴陽、太原、成都;

預售價格管理:長春;貴陽、合肥;

隨后不久，住建部又發(fā)布了《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，核心只有一個“堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖”，而且在通知里也強調(diào):

“進一步落實地方調(diào)控主體責任。住建部將加快建立房地產(chǎn)市場評價和監(jiān)測預警體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制，具體落實地方政府穩(wěn)房價、控租金的主體責任。同時嚴格督查，對工作不力、市場波動大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的地方，堅決問責。”

文件里寫的真是不能再直白了，群眾關(guān)心的房價，在本輪調(diào)控的目標是:穩(wěn)房價、不允許市場波動大。

換句話說，就是:房價不論高低，可以略有波動，但不要出現(xiàn)暴漲或暴跌。

2

穩(wěn)房價

從住房商業(yè)化第一天開始，中國的房地產(chǎn)就像脫韁的野馬，狂奔不止。同時也帶來了富有中國特色的調(diào)控政策。

但每輪調(diào)控，都伴隨著越調(diào)越高的尷尬處境。因此有經(jīng)濟學者說調(diào)控人為的改變了供需結(jié)構(gòu)，所以越調(diào)越漲。也有人說調(diào)控就是利益輸送，富了官家，苦了百姓。

如果把中國社會比作一鍋水的話，房地產(chǎn)就是底下的一堆柴火。稍微一點火，整個社會都沸騰起來了，群魔亂舞。之前放開限購低首付低利率讓人買，卻成交無幾?，F(xiàn)在一限購，哭天搶地，擠破售樓部。網(wǎng)上沉寂多年的剛需，一窩蜂也都冒出來了。

這里面到底有多少是恨人有、恨己無的心態(tài)，無從考究。

但宏觀政策的制定終究是顧大局，逆?zhèn)€人預期的。事實上，中國的房地產(chǎn)綁架了太多東西。房價的波動，和中國經(jīng)濟的穩(wěn)定性有著千絲萬縷的關(guān)系，所以政策的制定，早就指明了:中國的房地產(chǎn)不能崩。

基于這樣的目的，所有的調(diào)控，都是為了防止房價泡沫破滅。

而崩盤的方式，無非兩種:

向上崩;

向下崩;

向上崩的條件，莫過于價格瘋狂上漲，遠遠偏離價值，而接盤資金有限，高高在上的價格，一點風吹草動最終引起泡沫破滅。

于是限購、限貸、限售出爐了。本質(zhì)都是為了防止向上崩。邏輯也很簡單:降低流動性、限制資金交易周期。

理論上講，流通性降低也會影響交易價格，但一旦向上的預期調(diào)動起來，強烈的買盤利多和流動性低的利空行成對沖，這種多空博弈，需要幾年時間消化，而消化的過程，房價泡沫就已經(jīng)被部分填實。畢竟，兩年時間，打工仔沒存下多少錢，大老板們已經(jīng)開始愁“投點啥”了。

事實上，更多人期待的是向下崩，要么等著大家一起死，要么等著跌下來自己好抄底。但是顯然調(diào)控者是不允許這種事發(fā)生的。

世界上沒有人比政府更害怕房價下跌。

整個社會的融資結(jié)構(gòu)，一多半都是和地產(chǎn)相關(guān)的。房價頭天下跌，銀行第二天就帶人找到企業(yè)主們，補齊抵押資金缺口。

大老板們一看，大不了你土地、房子收走，讓我還錢?沒門。我凈身辦企業(yè)，你能把我怎么樣。于是，銀行擔心的壞賬，企業(yè)生存的現(xiàn)金流、帶來的就業(yè)，一級一級往中央報，結(jié)果，你懂的。

有個事，充分說明這一點。去年天津GDP承認造假，盡管今年一季度GDP總量超越廣州。但增速僅為1.9%，全國墊底。房價是經(jīng)濟的超前金融預期。這樣的增速，疊加天津爆發(fā)的債務違約，天津房價危矣。

于是，5月16日，天津加入搶人大戰(zhàn)。1天就有30萬人網(wǎng)上申報，秒殺西安幾個月的努力。盡管后期又修修補補，不少人笑話政策的戲劇性。

呵呵，傻孩子。天津房價，保住了。

3

不均衡

但顯然，房價這事，注定是不可能令人滿意的。前兩年，原房改組組長孟曉蘇講到“什么價格都能降，就是房價不能降”。結(jié)果被罵翻了天。

翻看他的言論“年輕人有條件趕緊買房”“繼續(xù)向老百姓(603883,診股)宣傳房價會下降是不對的”。這是位真牛人，建議大家可以仔細了解了解。

中國的房地產(chǎn)，早已不是價格問題。什么?什么?臭不要臉的三萬，不是價格問題?我在北京買不起房，我在上海租房住，你還好意思說不是價格問題。

2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米。絕大多數(shù)人身上都有房子，只是這些房子，沒在你想在的地方。

多年前，武漢的小王給爸媽打電話:“媽，我要給深圳買房，咱家能拿多少錢?”

電話那頭的老母親嘆口氣說:“孩兒，不行回來吧，那邊壓力大，受那罪干啥?咱武漢有幾套房呢。”

“咱那破地兒，不值錢，也能叫房子?深圳一套頂咱好幾套。”那頭老母親沉默不敢吭聲。

去年開始，小王走路明顯硬氣起來了，和朋友擼串，也常常提起“深圳再干兩年就回武漢，家里收著租，日子比這美。”

同桌的小李來自西安，悶著頭不敢大聲:“哥，你們大城市還是好，我這小地方出來的，就得認命啊。”

結(jié)果今年，小李沒事刷著抖音，再看著網(wǎng)上熱鬧的新聞，“嘿嘿，我們大西安就是好。”身邊的成都女友不樂意了:“呵呵，都是我們大成都玩剩下的。”

小王、小李走起路來充滿自信，在深圳租房住也沒那么憋屈了，深圳的高房價好像也無所謂了。老家的房子，也勉強能算房子了。

你看，房地產(chǎn)的矛盾，也不再是價格問題，而是不均衡問題。

房地產(chǎn)調(diào)控，也不簡簡單單是升和降的問題，而是調(diào)節(jié)和控制的問題