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正當(dāng)二線城市加碼樓市調(diào)控，給人才政策打補(bǔ)丁之時(shí)。越來(lái)越多的三四線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)悄悄破萬(wàn)。

截至2017年底，42個(gè)城市房?jī)r(jià)已破萬(wàn)

來(lái)看一個(gè)稍早的數(shù)據(jù)吧。

鏈家研究院在2017年底發(fā)布的《2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》的報(bào)告顯示，2017年全國(guó)共有42個(gè)城市房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)，相比2016年底，增加了14個(gè)。

而且這新增的14個(gè)城市，近一半集中在環(huán)京、環(huán)滬和環(huán)深這三大城市圈。

以上數(shù)據(jù)是2017年底的，僅供大家參考。

實(shí)際上過(guò)萬(wàn)的不光是地級(jí)市，還有大量的縣城房?jī)r(jià)已經(jīng)直逼萬(wàn)元，就像上圖中的燕郊一樣，一個(gè)鎮(zhèn)級(jí)行政區(qū)域，房?jī)r(jià)也已經(jīng)突破了2萬(wàn)元大關(guān)。

我們的粉絲群里，也經(jīng)常有人抱怨，自己所在的小縣城，去年房?jī)r(jià)從五六千飆升到七八千，這個(gè)漲幅也算是透支了未來(lái)幾年的行情，今年應(yīng)該不會(huì)大漲了。但結(jié)果卻并不如此：今年均價(jià)破萬(wàn)的項(xiàng)目越來(lái)越多了。

地價(jià)決定房?jī)r(jià)

其實(shí)，焦慮的不僅是購(gòu)房者，還有大量的開(kāi)發(fā)商。

當(dāng)前一二線城市新房已經(jīng)完全屬于被管制的狀態(tài)，銷售額和現(xiàn)金流都受到極大影響。在這種情況下，他們都不約而同地將目光投向了三四線城市。

由于去庫(kù)存戰(zhàn)略仍然存在，三四線城市房地產(chǎn)一二線市場(chǎng)整體都是偏寬松的狀態(tài)，沒(méi)有人限制你買(mǎi)房，也沒(méi)有人限制你買(mǎi)地。

中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告顯示，2018年1-4月份20家代表房企：

在三四線城市拿地面積占比達(dá)到了50%，同比增長(zhǎng)了8個(gè)百分點(diǎn)；

而二線城市拿地面積占比我46%，同比下降3個(gè)百分點(diǎn)；

至于一線城市，拿地面積僅有4%，同比下降5個(gè)百分點(diǎn)。

2017年20家房企拿地城市等級(jí)分布

2018年20家房企拿地城市等級(jí)分布

這些三四線城市主要集中在核心城市周邊。比如佛山、南通、惠州等城市。

三四線城市地價(jià)已經(jīng)領(lǐng)漲全國(guó)

中國(guó)的房地產(chǎn)有一個(gè)鮮明特點(diǎn)：供給決定價(jià)格。地價(jià)推動(dòng)房?jī)r(jià)，也許你認(rèn)為這并不合理，但這已經(jīng)不重要，因?yàn)檫@一切已正在發(fā)生。

即使需求跟不上，也會(huì)創(chuàng)造條件讓需求夠得上。

比如，今年棚改計(jì)劃將再開(kāi)工580萬(wàn)套，這意味著仍然會(huì)有大量拿到補(bǔ)償款的購(gòu)房者去買(mǎi)房，這些人是實(shí)實(shí)在在的需求，必須買(mǎi)房。

再比如，你覺(jué)得買(mǎi)不起房子，別人卻會(huì)湊足六個(gè)錢(qián)包進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)房，這種情況不僅發(fā)生在一二線，更是大量出現(xiàn)在三四線城市。

最簡(jiǎn)單的買(mǎi)房指標(biāo)

在這個(gè)巨大的潮流當(dāng)中，作為個(gè)體，我們只能依潮流而動(dòng)。

那么該怎么買(mǎi)房呢？

融360說(shuō)房（fangdai123）君給大家一個(gè)最簡(jiǎn)單的指標(biāo)，看人口流入情況。保持人口凈流入的城市，依然值得買(mǎi)。

當(dāng)然，當(dāng)前人口流入量居前的是二線城市，但這股人流中必然有部分分流至三四線城市。

能夠保持人口凈流入的三四線城市并不多，而人口凈流入意味著這個(gè)城市有吸引力，人們能賺到更多的錢(qián)，房?jī)r(jià)也不會(huì)差到哪里去。

畢竟不是人人都買(mǎi)得起一二線城市的房子，而三四線的房子也并不只是給人住的。

以上，你可以理解為投資的邏輯。至于自住，我們的觀點(diǎn)一直沒(méi)有變過(guò)，那個(gè)生你養(yǎng)你的城市，你若不想離開(kāi)，就買(mǎi)上一套。