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[摘要]往往買一套房要花去一個家庭大半輩子的積蓄，大多數(shù)人都會選擇貸款的方式買房，所以如何節(jié)省房貸就成為大家很關(guān)心的問題了！下面小編就來告訴大家如何還款更省錢！
往往買一套房要花去一個家庭大半輩子的積蓄，大多數(shù)人都會選擇貸款的方式買房，所以如何節(jié)省房貸就成為大家很關(guān)心的問題了！下面小編就來告訴大家如何還款更省錢！

一、按月調(diào)息
房貸利率計(jì)算分為“固定利率”和“浮動利率”。要是遇到央行加息，選擇固定利率就比較省錢；但出現(xiàn)降息，選擇浮動利率會比較劃算。如果利率處于下降通道，選擇“按月調(diào)息”，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠，減少利息。
二、房貸跳槽
房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款銀行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你一些房貸利率的優(yōu)惠，就可以選擇房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。
但是轉(zhuǎn)按揭會存在一些不可避免的手續(xù)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)、評估費(fèi)、抵押費(fèi)、公證費(fèi)等。因此，小編建議大家在辦理轉(zhuǎn)按揭時應(yīng)仔細(xì)算一筆帳，挑選最合適的＂接手＂銀行。
三、申請組合貸時降低公積金的還款額
在申請組合貸款時，小編建議大家在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡量降低每月公積金的還款額，盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣的話，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會呈現(xiàn)公積金份額少、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。
四、選擇＂雙周供＂還款方式，節(jié)省利息
所謂貸款“雙周供”，是指個人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。由于還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內(nèi)可以省下不少的利息。
還款頻率的提高，意味著貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，小編建議大家選擇雙周供這個還款方式，縮短還款周期，在還款額相同的條件下，也能節(jié)省借款人的總支出。
五、提前還貸，縮短期限
提前還貸之前要算好賬，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。此外，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。
因?yàn)?，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更加明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。