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在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，房子是每個(gè)人生活的必需品，更有上了歲數(shù)的人會(huì)認(rèn)為，養(yǎng)兒子不一定能養(yǎng)老，但是“養(yǎng)”房子卻可以養(yǎng)老。不僅僅是老年人，就連剛剛步入社會(huì)的年輕人也躲不過(guò)要買房的命運(yùn)，尤其是80、90后這樣的剛需族，沒(méi)有一套自己的房子，別說(shuō)理想了，就連愛(ài)情都可能守不住。買房成了每一個(gè)人都繞不開(kāi)的話題，房?jī)r(jià)的變動(dòng)也牽動(dòng)著所有人的神經(jīng)，但是我們應(yīng)該都知道，樓市向來(lái)都是變幻莫測(cè)的，房?jī)r(jià)有漲就有跌，這也是房產(chǎn)市場(chǎng)的必然規(guī)律。

房子之所以被稱之為“商品房”，是因?yàn)榉孔訌哪撤N程度上來(lái)說(shuō)，既是商品又是房，既然商品的價(jià)格可以有漲有跌，那房子就也如此。有數(shù)據(jù)表明，今年中國(guó)的房產(chǎn)市場(chǎng)似乎是遭到了寒冬的突襲，像往年的“金九銀十”、“年底熱潮”等，今年也都沒(méi)有出現(xiàn)，與之相反的卻出現(xiàn)了降價(jià)潮，房屋的交易量和銷售量對(duì)比往年也都有所下滑，市場(chǎng)上甚至出現(xiàn)了二手房降價(jià)三分之一都無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)象，而隨著年底的到來(lái)，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者開(kāi)始了各種形式的促銷優(yōu)惠活動(dòng)。

“買漲不買跌”是大多數(shù)購(gòu)房者的心理，這也是為什么房?jī)r(jià)下跌了，買房的人卻變少了的原因。如果房產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)當(dāng)前的狀態(tài)，那么2019年房?jī)r(jià)是跌是漲，鹿死誰(shuí)手還真的很難看清楚，不過(guò)有一點(diǎn)可以肯定的是，如果房?jī)r(jià)繼續(xù)處于下跌狀態(tài)，有幾類人的房產(chǎn)估計(jì)就算降價(jià)出售都很難找到買方。

第一類就是投資了商鋪的人，受電子商務(wù)的影響，近幾年的門店生意是越來(lái)越難做，特別是在三四線城市，即使是在商業(yè)街，也很難看見(jiàn)人來(lái)人往的商鋪，基本上都是在強(qiáng)維持。一方面是因?yàn)榈赇伒膬r(jià)格可以達(dá)到商品房的兩倍以上，首付的比例要在50%左右，并且貸款的年限只能有十年，另一方面也是因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)購(gòu)物的大范圍覆蓋，越來(lái)越多的人選擇在網(wǎng)上買東西。如果房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，投資了商鋪的人別說(shuō)轉(zhuǎn)手了，就連出租都很難。

其次就是擁有多套房產(chǎn)的人，這類人既不是剛需族也不是炒房客，通常都是收入比較高的一群人，通過(guò)大量的購(gòu)房來(lái)使自己的財(cái)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)保值和增值。如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌，對(duì)這類人來(lái)說(shuō)，房子就無(wú)法保證他們的利益最大化了，所以會(huì)出現(xiàn)大范圍賣房的情況，而對(duì)剛需族來(lái)說(shuō)，報(bào)著“買漲不買跌”的態(tài)度，此時(shí)出現(xiàn)的拋售潮也并不會(huì)對(duì)他們?cè)斐墒裁从绊?，所以這類擁有多套房產(chǎn)的人就不得不降價(jià)出售來(lái)達(dá)到自己賣房的目的。

最后就是通過(guò)高杠桿來(lái)買房的炒房客，其實(shí)在炒房客的圈子里，并不是所有人都是有錢人，很多人都是高杠桿加六個(gè)錢包加大量撬動(dòng)資金來(lái)炒房的。這類人其實(shí)是最危險(xiǎn)的，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的情況，房子越來(lái)越不好賣，炒房客就會(huì)面臨大量的房產(chǎn)在手里轉(zhuǎn)不出去的情況，而當(dāng)初用來(lái)炒房的資金很大一部分都是借來(lái)的，時(shí)間一長(zhǎng)就要支付相應(yīng)的利息。另一方面，還要擔(dān)心如果房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，跌破了當(dāng)時(shí)買入的價(jià)錢，那炒房客可就要攤大事了，不光每個(gè)月要償還相應(yīng)的月供，還要進(jìn)行大量資金的周轉(zhuǎn)，一旦出現(xiàn)了斷供，還要面臨信用的危機(jī)。所以在房?jī)r(jià)下跌的初期，炒房客其實(shí)是最著急轉(zhuǎn)賣房產(chǎn)的一類人，為了資金的周轉(zhuǎn)，大多會(huì)選擇降價(jià)出售。