任我爽橹精品视频在线观看,中文字幕长篇连载国产,在线欧美视频一区,伊人久久综在合线亚洲91

1978年，安徽鳳陽小崗村率先恢復(fù)包產(chǎn)到戶責任制，打響了改革開放的第一槍，給千千萬萬的農(nóng)民帶來了希望。

昨天，全國首例集體建設(shè)用地入市的公告公布，如同當年那一聲春雷，給眾多買不起房的人帶來了一絲曙光。

12月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會掛牌三宗位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)的集體建設(shè)用地，出讓公告顯示，三宗地塊將用于建設(shè)共有產(chǎn)權(quán)房。

三宗地屬性均為集體用地。按照之前的規(guī)定，集體土地想要入市，必須先經(jīng)過國家征收，轉(zhuǎn)變?yōu)榱藝型恋睾?，才能進入市場拍賣。在征收、拍賣這些環(huán)節(jié)中，土地出讓金的大頭歸了國家。

比如一塊集體用地，政府用1億元征收變?yōu)閲校笠?億元的價格出讓給開發(fā)商，相當于政府凈賺4個億。最關(guān)鍵的是，這種方式讓土地成本高了幾倍，房價自然就要高出許多。

去年，為了鼓勵租賃市場發(fā)展，政府鼓勵集體用地可以建設(shè)租賃住房，但仍不能直接進入市場買賣。而昨天，北京邁出了歷史性一步，掛出三宗可直接出讓土地使用權(quán)（所有權(quán)仍歸集體）進入市場建設(shè)住宅的地塊，雖然仍被圈在共有產(chǎn)權(quán)住房范圍內(nèi)。

這意味著，這部分集體土地入市無需經(jīng)過國家征地環(huán)節(jié)，可以極大程度上壓縮土地成本，從而降低房屋售價。

根據(jù)公告可知，這三塊地位于北京大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)。

1、京土集使掛（興）[2018]003號，起始價為人民幣158879萬元，）本次出讓宗地F81建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售均價29000元/平方米（含全裝修費用）。2：京土集使掛（興）[2018]004號，掛牌出讓起始價為人民幣162089萬元，本次出讓宗地F81建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售均價29000元/平方米（含全裝修費用）。3：京土集使掛（興）[2018]005號，掛牌出讓起始價為人民幣220862萬元本次出讓宗地F81建筑規(guī)模全部建設(shè)“共有產(chǎn)權(quán)住房”，銷售均價29000元/平方米（含全裝修費用）

02

從公告內(nèi)容可以看到，凡是境內(nèi)的合法企業(yè)、組織和個人都可以參與競買這三塊集體土地的70年使用權(quán)，用于建設(shè)“共享產(chǎn)權(quán)住房”，未來進入市場的售價僅為29000元/平米。

單價29000，還含裝修費，這個價格相比于周邊商品房項目，簡直是白菜價。距離地塊200米處的龍湖天瑯項目預(yù)售時的價格為7.71~8.05萬元/平方米，也就是說，這三塊集體土地上建起來的共有產(chǎn)權(quán)住房未來售價是目前周邊商品房價格的1/3。

同樣是一套100平米的房子，周邊項目需要800多萬，而這三宗地上建起來的房子只需290萬。價格之所以這么低，是因為集體土地少了國家征收環(huán)節(jié)直接進入市場交易的價格便宜了不少，按照公告數(shù)據(jù)可以計算，每平米建筑土地價格約為1.5萬元。

優(yōu)惠不止于此。按照北京市共有產(chǎn)權(quán)住房的規(guī)定，50%是個人產(chǎn)權(quán)份額比例的“保底線”。共有產(chǎn)權(quán)住房的個人產(chǎn)權(quán)份額比例按照5個百分點一個檔位，即50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。一共10檔。

也就是說，符合資質(zhì)的買房人，最低可以花費50%的總價，買下房子70年完整使用權(quán)。假如房子面積為100平米，那50%的總價就是145萬元。

如果你夠幸運，145萬元就能在北京安家。對千萬北漂族來說，這則消息比任何撫慰心靈的雞湯都要奏效。

但也別高興得太早，符合購買共有產(chǎn)權(quán)住房的條件比較苛刻。

北京市出臺的《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導則》征求意見規(guī)定：

從上面可以看到，申請共有產(chǎn)權(quán)住房需要以家庭為單位，且在北京沒有任何住房轉(zhuǎn)讓紀錄，并滿足北京市規(guī)定的購房條件者（外地人連續(xù)不間斷繳納五年社保）。

符合這些條件的北漂不多，更多的是北京本地人。

據(jù)統(tǒng)計北京目前已經(jīng)有29個項目，約32446套共有產(chǎn)權(quán)住房入市，這個數(shù)量還算可觀，如果其他城市能爭相效仿，地方政府能放開手腳，加大集體土地進入市場的規(guī)模，低收入人群購房、住房問題便可真正得到解決。

03

這是高房價騎虎難下背景下，追求房住不炒，人人有所居的方法之一。為堅持房住不炒，北京對共有產(chǎn)權(quán)住房還規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)住房性質(zhì)永遠不變：

“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì)再上市后也不能變更，真正實現(xiàn)“封閉管理、循環(huán)使用”。個人份額無論是出售給代持機構(gòu)，還是出售給其他符合條件的購房人，都不涉及出售和購買共有產(chǎn)權(quán)住房的政府份額，政府份額也不得出售和購買。

也就是說，這種房子只能在共有產(chǎn)權(quán)圈子里流轉(zhuǎn)，與紅本的商品房永遠無法劃上等號。但能以如此低的價格，享受到房屋70年100%的使用權(quán)，已經(jīng)夠幸運。

未來能有多少人群享受到這種幸運，要看地方政府能否忍痛割愛，舍棄土地財政，加大廉價土地進入市場。

若能做到，高房價將不攻自破。

當前中國大多數(shù)城市仍無法擺脫土地財政，一旦廉價土地大規(guī)模地價入市，對于地方政府的財政會是致命一擊。

將原本可以政府征收，高價出讓的土地，由集體直接轉(zhuǎn)讓使用權(quán)入市，虧的是政府的財政收入。這種玩法也只有北京、上海、深圳、廣州等財大氣粗、不太依賴土地財政的熱點城市能玩得起。

其他地方政府要嘗試這種方法，需要巨大的勇氣，只有成功邁過土地財政這道坎，房子回歸居住屬性的時代才會真正到來。

無論如何，北京邁出這一步，帶動的作用是巨大的：

它意味著未來將會有更多集體土地使用權(quán)直接入市，所有權(quán)、使用權(quán)分離，釋放了農(nóng)村集體土地價值。若全面試點，會帶來大量廉價土地供應(yīng)，與公租房、安居房一起，解決更多低收入人群的住房問題。