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得人才者得天下！

　　劉邦之所以能戰(zhàn)勝項(xiàng)羽，蓋因其麾下齊聚了三個(gè)當(dāng)時(shí)頂尖的人才，張良、蕭何、韓信。

　　深圳（樓盤）如何能在改革開放四十年中，創(chuàng)造增速奇跡，并成長(zhǎng)為超級(jí)城市？有人說是中央政策照顧，這個(gè)自然，但更關(guān)鍵在于，深圳敢闖敢干的態(tài)度與海納百川的胸懷，吸引了大批內(nèi)地人才前來。

　　海南（樓盤）也曾在1988年前后，上演了一波“10萬(wàn)人才下海南”的盛況，但終因走錯(cuò)了路子，在該工業(yè)化的時(shí)候，炒了房，最終沒能留住人才，耽誤了此后30年的發(fā)展。

　　正因?yàn)榭吹竭@一點(diǎn)，自2017年2月開始，以武漢（樓盤）、長(zhǎng)沙（樓盤）為首的內(nèi)陸省會(huì)城市點(diǎn)燃搶人大戰(zhàn)，之后成都、重慶（樓盤）、西安（樓盤）、鄭州（樓盤）、合肥（樓盤）等紛紛加入，你爭(zhēng)我奪降低落戶門檻。最終，2017年成都以36.4萬(wàn)落戶人口“斬獲”第一。

　　進(jìn)入2018年，西安進(jìn)一步降低落戶門檻，優(yōu)化落戶程序，收效非常明顯。西安市政府最新披露數(shù)據(jù)顯示，截止到2018年11月20日，西安落戶人數(shù)已突破70萬(wàn)，創(chuàng)紀(jì)錄。其中學(xué)歷落戶和人才引進(jìn)占了66%。

　　在人口刺激下，西安房?jī)r(jià)上演了一波大牛走勢(shì)，兩年漲幅近70%。經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)也很搶眼，2018年前三季度GDP名義增速，西安高達(dá)16.5%，位居熱點(diǎn)城市第一位。

　　西安用數(shù)據(jù)再一次證明，人才或者說人口競(jìng)爭(zhēng)力與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系。在此可以做個(gè)判斷，本號(hào)認(rèn)為西安是未來幾年最值得看好的城市之一，潛力不錯(cuò)。

　　作出這樣的判斷，不單是因?yàn)槿丝诹魅肟?，還因?yàn)樵谥醒胙壑?，作為西北高地的西安，已越來越重要，不惜多個(gè)利好政策加身于西安，比如許多城市期盼而不可得的國(guó)家中心城市，比如國(guó)家級(jí)新區(qū)。

　　除了西安，一線北上廣深自不必說，成都、武漢、鄭州、濟(jì)南（樓盤）、長(zhǎng)沙、杭州（樓盤）、南京（樓盤）也都在努力做大做強(qiáng)。這么多城市，都值得看好，因?yàn)樗麄儗?duì)人才的吸引力都不賴。

　　近日，有人針對(duì)國(guó)內(nèi)C9高校（

　　北京大學(xué)、清華大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、上海（樓盤）交通大學(xué)、南京大學(xué)、浙江大學(xué)、中國(guó)科學(xué)技術(shù)大學(xué)、哈爾濱（樓盤）工業(yè)大學(xué)、西安交通大學(xué)）外加武漢大學(xué)、電子科技大學(xué)共11所為樣本，總計(jì)95621人，梳理了人才流動(dòng)情況。

　　11所大學(xué)中北京2所、上海2所、武漢、西安、南京、合肥、杭州、成都、哈爾濱各一所。一般來說，大學(xué)所在地留成比例不會(huì)太低，也就是說，以上城市占了地域便宜。

　　饒是如此，過去許多年，有高教中心之稱的武漢、西安，坐擁不少數(shù)量的高校，但卻沒能留住人才，只為他人做了嫁衣，大多都去了外地，流向廣東、北京、上海。

　　最近幾年，省會(huì)城市迅速崛起，尤其是第一財(cái)經(jīng)排出了一個(gè)“新一線城市”榜單，大大增強(qiáng)了強(qiáng)二線城市人口競(jìng)爭(zhēng)力，再者武漢、長(zhǎng)沙等城市已經(jīng)發(fā)起了百萬(wàn)大學(xué)生留在本地的計(jì)劃，留成比例有所增加。

　　日前，湖北省長(zhǎng)王曉東作政府工作報(bào)告時(shí)表示，2018年湖北高校畢業(yè)生留鄂比例超60%，留住了大學(xué)生40.6萬(wàn)，計(jì)劃2019年還將有25萬(wàn)大學(xué)生新增量。

　　成都也是如此，以坐標(biāo)位于成都的電子科技大學(xué)來看，留川比例最近三年逐年增加。2016年留川比例為38.05%，2017年為40.48%、2018年為43.04%。其他去往外地的大學(xué)生，主要去了深圳、北京、廣州（樓盤）。

　　再看北京大學(xué)。

　　北京大學(xué)留在當(dāng)?shù)厝藬?shù)占多數(shù)，但比例在下滑，2016年北大畢業(yè)生留京比例為46.2%，2017年下跌至41.68%，2018年只有39.47%。

　　與成都的電子科大一樣，北大生最喜歡去的外地城市，是深圳。從圖中可以看到，深圳僅次于北京，且遙遙領(lǐng)先其他城市。

　　再來看一張總的大學(xué)生流向圖。

　　Top10中，除了深圳，其他九個(gè)都是大學(xué)扎堆的城市。排名前7的城市中，除了深圳，北京、上海、武漢、南京、天津皆為科教重鎮(zhèn)。深圳能在這群城市中位列第四位，足見深圳的人才競(jìng)爭(zhēng)能力首屈一指。

　　歷史厚度不夠，高等教育一直是深圳的短板，但深圳卻能吸引天下的人才為自己所用，這是深圳創(chuàng)造40年經(jīng)濟(jì)奇跡，至今仍不失速的重要原因，更是深圳能在眾多城市中脫穎而出，成為科創(chuàng)之都的重要原因。

　　高房?jī)r(jià)對(duì)深圳的人才擠出效應(yīng)是有，但沒傳說中的那么玄乎，來深圳就業(yè)的人仍絡(luò)繹不絕，深圳的人口競(jìng)爭(zhēng)力依舊位居全國(guó)第一位。

　　得人才者得天下，以人口吸引力來看，深圳依然有巨大的想象空間。2017年深圳GDP超越廣州，位居廣東省第一位，2018年超越香港毫無懸念。

　　經(jīng)濟(jì)、人口是房?jī)r(jià)最重要的兩個(gè)支撐，以此來看，深圳的樓市潛力依然很大。