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　　在經(jīng)歷了2018年房?jī)r(jià)一路降溫后，2019年房?jī)r(jià)繼續(xù)在降溫通道中深化。我們先看看剛過(guò)去的1月份房?jī)r(jià)變化情況。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，100個(gè)受監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價(jià)為每平方米14902元，環(huán)比下跌1.05%，連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個(gè)百分點(diǎn)。由于12月份二手房市場(chǎng)下跌明顯，1月份市場(chǎng)調(diào)整后降幅收窄。

　　從這組數(shù)據(jù)中不同的人得出不同的結(jié)論，有人認(rèn)為房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，鑒于以往房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的作用，應(yīng)該對(duì)調(diào)控進(jìn)行放松了。其中以李鐵和董藩為最。調(diào)控剛剛?cè)〉靡欢ǔ晒麜r(shí)，不少人又開始拉起房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的這桿大旗，甚至再次喊出買房愛(ài)國(guó)的口號(hào)。

　　中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)李鐵就表示：炒房基本消失，所以沒(méi)必要再采取限購(gòu)限價(jià)限貸等調(diào)控措施了，沒(méi)有房地產(chǎn)就無(wú)法拉動(dòng)內(nèi)需，從而影響經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。北師大教授董藩表示，房地產(chǎn)是最大的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，沒(méi)有房地產(chǎn)業(yè)救不了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

　　廈門（樓盤）大學(xué)教授戴亦一表示，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力越大，房地產(chǎn)政策空間就越寬松，這就是所謂的夜壺理論，預(yù)計(jì)2019年史上最嚴(yán)厲的樓市調(diào)控政策將全面放松，一些行政手段將首先退出。

　　也有人認(rèn)為，1月房?jī)r(jià)降幅已經(jīng)開始有所收窄，所以調(diào)控也沒(méi)必要太放松。因?yàn)榉績(jī)r(jià)穩(wěn)定才是主旋律，所以這就決定了未來(lái)調(diào)控不能過(guò)緊過(guò)松。

　　而且由于調(diào)控已經(jīng)取得一定成效，在嚴(yán)厲調(diào)控背景下，樓市瘋狂上漲的勢(shì)頭被遏制住了，可以說(shuō)調(diào)控取得了一定成效。經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)表示，一些城市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中微降和漲幅回落是因城因地制宜、精準(zhǔn)施策調(diào)控的結(jié)果，也是預(yù)料之中的結(jié)果。樓市調(diào)控不會(huì)因?yàn)槭袌?chǎng)降溫就放松，這是我們?nèi)〉玫某晒貌蝗菀追e累的，不能毀于一旦。

　　最重要的是，我們要始終以房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的這個(gè)定位為參考標(biāo)準(zhǔn)，所有的政策都將以此為準(zhǔn)則。當(dāng)人們對(duì)房住不炒的理念理解透徹后，其實(shí)，市場(chǎng)也會(huì)受到人們心理的影響而更加穩(wěn)定。

　　如果說(shuō)當(dāng)時(shí)菏澤取消限售算作是這輪調(diào)控有了微調(diào)風(fēng)潮還沒(méi)有讓大家理解樓市的未來(lái)趨勢(shì)，那么最近的各地方算是給了樓市一個(gè)更加清晰的方向。

　　人民網(wǎng)(603000)表示，在從緊調(diào)控的大態(tài)勢(shì)下，微調(diào)不等于翻盤，變動(dòng)不等于變臉，放松不等于放開，始終是因時(shí)制宜，因城施策。不會(huì)以放開調(diào)控的代價(jià)來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。高房?jī)r(jià)極大地提高了產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要素成本，并且讓發(fā)展實(shí)業(yè)變得“不劃算”。

　　在這樣的大政方針下，全國(guó)各地方已經(jīng)開始落實(shí)這個(gè)精神，基本上可以領(lǐng)略到2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)情況。每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)報(bào)道，2019年全國(guó)樓市調(diào)控政策放松的猜測(cè)不絕于耳，甚至有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)將有數(shù)十個(gè)城市跟進(jìn)調(diào)整樓市政策。對(duì)此，全國(guó)多個(gè)城市的住建部門透露2019年樓市調(diào)控方向：蘇州（樓盤）密切關(guān)注其他城市房地產(chǎn)政策的調(diào)整；西安（樓盤）住房保障和房屋管理局會(huì)積極學(xué)習(xí)各地房地產(chǎn)相關(guān)政策，但暫無(wú)調(diào)整限購(gòu)政策計(jì)劃；浙江、重慶（樓盤）將保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性；天津（樓盤）將大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

　　涉及到的具體政策，基本上都保持了一致性，那就是幾乎都有房住不炒的重申，和保持政策的穩(wěn)定性，保證房?jī)r(jià)不再大起大落，最終是建立長(zhǎng)效機(jī)制?！耙怀且徊摺背蔀楦哳l詞。專家認(rèn)為，這預(yù)示樓市調(diào)控靈活性增強(qiáng)。

　　各地的行動(dòng)透露了什么信號(hào)呢？不難看出，“穩(wěn)字當(dāng)頭”，也透露出全國(guó)各地樓市調(diào)控的穩(wěn)定性和連續(xù)性。特別需要強(qiáng)調(diào)的是，在未來(lái)長(zhǎng)效機(jī)制建立前，需要把住房保障體系建立起來(lái)。也就是說(shuō)，強(qiáng)化了住房租賃體系。這就是，多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。

　　對(duì)于炒房者和購(gòu)房者而言，該不該買房不用再問(wèn)，炒房不允許，剛需可以買，但要看你的資格和能力，而且在房住不炒大局下，租房也成為解決住房問(wèn)題的重要組成部分，即長(zhǎng)效機(jī)制。