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春節(jié)小長假這么快就結(jié)束了，往年春節(jié)前后總會掀起一波置業(yè)風，相比2018年春節(jié)期間的買房潮，今年似乎戛然而止。其實從2016年底開始調(diào)控的兩年時間以來，樓市已出現(xiàn)明顯降溫，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至2019年1月，100個重點城市二手房已連續(xù)五個月下跌，12月份市場下跌最嚴重。受市場寒流影響，各房企的銷售量也慘不忍睹，本來拿地后理應加速蓋房賣房快速回籠資金，而如今隨著調(diào)控及融資渠道不斷收緊，更加不敢蓋房，很多人推測，樓市這是要徹底涼涼了嗎？

和以往一樣每年的樓市走勢依舊是大家最關(guān)心的問題，在經(jīng)歷了2018年下半年一路降溫后，各種指標都在表明，2019年的樓市會保持平穩(wěn)發(fā)展，只是一二線城市與三四線城市的走向差異化會更明顯，比如一二線有望逐步回暖，但上漲壓力仍然大，三四線雖然措施得以放松，卻仍難改變有價無市的現(xiàn)狀，投資價值走低。在這里小爽也要提醒眾多購房者，不要眼看著某些三四線城市房價較高，在持續(xù)的人口流出中，遲早要進入溫水煮青蛙的死循環(huán)，當?shù)厝藢⒅饾u被拋棄，現(xiàn)在還拼命買房，等來的可能不是放假上漲的財富，而是通貨膨脹和不斷縮減的收入……

面對樓市環(huán)境低迷，以高價拍下土地的房企才最頭疼。在樓市紅火的時候瘋狂蓋樓，看到龐大的購買力后甚至想捂盤惜售，卻沒有考慮到樓市降溫對土地的影響，不出售就可能全都砸在手里，低價出售就要面臨大額虧損，只能說把房子當成一場博弈，結(jié)果很可能會讓你失望。

年后陸續(xù)已經(jīng)有30家知名房企公布了1月份的銷售業(yè)績，與去年同期相比很多龍頭企業(yè)都出現(xiàn)了大幅下跌，相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計顯示房企三巨頭合計下降超500億元。專家指出，銷售業(yè)績反映著成交端，而成交端勢必受供應端影響。這樣的銷售業(yè)績背后正說明了隨著各地調(diào)整的深入，市場逐漸退燒，購房者也更加理性。

但市場的轉(zhuǎn)冷以及城市房價的降幅卻不能被認為是整個樓市要觸底崩盤，或者房價出現(xiàn)暴跌自己可以撿漏了，人民日報早已指出，如今的形勢下微調(diào)不等于翻盤，變動不等于變臉，言外之意調(diào)整意在調(diào)穩(wěn)，不會大漲也不會大跌。

在房價上漲期間，買的人多了，地方會通過設(shè)定限購等條件抑制購房需求，相反如果房價下行壓力較大，也可以通過調(diào)節(jié)首付或貸款利率來刺激購房者的購買欲望。這也是當下提倡的“一城一策”主基調(diào)，這是房住不炒的重申，是保持房價穩(wěn)定、建立長效機制的必要調(diào)節(jié)手段。

所以2019年樓市整體將保持穩(wěn)定，在炒作之風被遏制之后，炒房者失去空間，剛需購房者仍會有一個較好的市場環(huán)境。