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2019年新春一過，樓市就越來越有意思了。去年還哭爹喊娘賣房的人一下子振奮起來了，想買房？沒有！不賣！據(jù)說，燕郊市場好了，有業(yè)主一夜之間漲價7000元每平米。他們緣何有如此大的底氣？很簡單，這不是經(jīng)濟形勢放緩嘛！全國各地也相繼對政策進行微調(diào)，于是不少人對樓市調(diào)控放松充滿了期待甚至是幻想，他們希望借助房地產(chǎn)與經(jīng)濟增長的依附關(guān)系來賭房地產(chǎn)調(diào)控不可能不放松。

在這樣的預(yù)期下，大家的心態(tài)也都發(fā)生了變化。眼看著?？?、常州等地在人才引進方面開了口子，大家的信心更足了，幻想的小溝壑就更難填了。有報道稱，2019年全國樓市調(diào)控政策放松的猜測不絕于耳，甚至有機構(gòu)預(yù)測將有數(shù)十個城市跟進調(diào)整樓市政策。總之，降低購房和投靠準(zhǔn)入門檻。在一定程度上必然會對房地產(chǎn)市場形成刺激。

從數(shù)據(jù)上也看得出，在預(yù)期改變下，市場面也有了微妙變化。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年1月份，100個受監(jiān)測的重點城市二手住宅掛牌均價為每平方米14902元，環(huán)比下跌1.05%，連續(xù)5個月下跌，跌幅比2018年12月收窄0.31個百分點。由于12月份二手房市場下跌明顯，1月份市場調(diào)整后降幅收窄。

所以，2019年一開年就有了新的格局呈現(xiàn)。畢竟在2018年樓市調(diào)控嚴(yán)厲執(zhí)行背景下，市場降溫回穩(wěn)取得了一定成效，在此基礎(chǔ)上，樓市調(diào)控在分類調(diào)控、因城施策具體指導(dǎo)下，全國各地有了些許的微調(diào)也在情理之中。

人民網(wǎng)也表示，在從緊調(diào)控的大態(tài)勢下，微調(diào)不等于翻盤，變動不等于變臉，放松不等于放開，始終是因時制宜，因城施策。不會以放開調(diào)控的代價來刺激經(jīng)濟增長。

這應(yīng)該說是當(dāng)前樓市所應(yīng)該遵循的政策主流價值觀，然而一些地方或開發(fā)商或業(yè)主或炒房者完全忘了去年的冷清，或許也正是如此，才有今天的報復(fù)性坐地起價吧。

據(jù)國是直通車報道，幾個月前，燕郊的樓市是這樣的：“房價從3萬跌至1萬5，仍無人接盤”、“小伙投資300萬買房，半年虧損超百萬”、“樓市一夜冰封，中介紛紛關(guān)門”。僅僅過了一個春節(jié)，燕郊樓市迅速“變臉”：“現(xiàn)在已經(jīng)比年前漲了2000多”、“二手業(yè)主都不想賣，想買的人只能等著排隊”、“電話都被打爆了”?！爸笆强拗⒑爸u房，沒人接盤，現(xiàn)在是哭著、喊著也找不到合適能買的房子?！?/p>

的確如此，去年不少手里有房想賣卻賣不掉也不甘心的人經(jīng)常咨詢我，我也很無奈，因為之前燕郊房價瘋漲時讓大家注意，可是在那個時候大家都是頭腦發(fā)熱的，沒有誰聽得進去。當(dāng)然作為朋友我也只能是相勸，我說只要手里不是囤了太多房子，但凡有點抗壓力能力的話，就完全沒必要緊張。

燕郊等這樣的環(huán)京城市從來不缺乏利好，只不過是很多利好遠遠地被透支了好多年。趕上無比嚴(yán)厲的調(diào)控，所以燕郊房價急速回落也就不足為奇了?？墒莿倓偤昧藗掏颂郏恢廊ツ甑睦涞窃趺磥淼膯?？沒人管這些，他們只有眼前的茍且。

本來房價如果穩(wěn)步回升說不定真的能健康發(fā)展，而如果一旦有點利好房價就有作死的上漲，那真的是作死的節(jié)奏。不要給點陽光就燦爛。如果這么瘋漲下去，你覺得調(diào)控還能放松嗎？如果一旦成風(fēng)，那么剛?cè)〉玫囊稽c回暖成績很可能被毀。

抓住個機會不放松的心情可以理解，然而如果從一個惡性極端走向另一個惡性極端，還能指望調(diào)控不干預(yù)？

經(jīng)濟日報非常及時地發(fā)表文章《各地因城施策須把“房住不炒”挺在前頭》。如果偏離了“房住不炒”定位，在放松調(diào)控措施過程中，放棄或減輕對投資投機性購房的遏制，極有可能使調(diào)控成果前功盡棄，使房價再次進入上升通道，進一步加劇樓市泡沫和金融風(fēng)險。而經(jīng)濟日報的另一句話更是戳到了樓市的痛處，更是說到了點上。

“如果因樓市調(diào)控影響了地方經(jīng)濟發(fā)展速度，恰恰反證了其對土地財政的過度依賴；一旦再次放松調(diào)控，由此帶來的副作用和風(fēng)險將遠大于短期內(nèi)的經(jīng)濟增速回升帶來的收益?！眱H僅這句話已經(jīng)表明了國家的態(tài)度，微調(diào)是沒問題的，但底線是堅持房住不炒。李鐵和董藩千萬別再拿房地產(chǎn)威脅經(jīng)濟了，別再說什么只有房地產(chǎn)才能拉動經(jīng)濟的傻話了。盡管擺脫依賴很難，但擺脫是必須的。