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    上一輪被大家所說的樓市風(fēng)向變是去年年底今年年初，因?yàn)?018年號(hào)稱史上最嚴(yán)厲調(diào)控，隨著調(diào)控取得了一定成效那么年底的一系列默認(rèn)微調(diào)政策則被看做是風(fēng)險(xiǎn)逆轉(zhuǎn)的一大信號(hào)。于是，全國(guó)各地都?jí)蚜四?，在一城一策的擋箭牌下愈發(fā)猖狂，最重要的是其對(duì)大眾的預(yù)期影響至深，從而又刺激炒房者投機(jī)分子加以利用，推動(dòng)著市場(chǎng)步入一個(gè)新的高潮。

　　其實(shí)風(fēng)向從來就沒變過。正當(dāng)大家還沉浸在樓市回暖以及所謂的小陽春中沒有反應(yīng)過來時(shí)，一個(gè)突如其來的最高指示給熱的發(fā)昏的頭腦破了一瓢冷水，新華社消息，4月19日剛剛召開的國(guó)家會(huì)議，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制。

　　去年年底和今年3月不都沒再提房住不炒嗎？諸多傳言令外界對(duì)樓市調(diào)控猜測(cè)漸多。很多人認(rèn)為樓市調(diào)控會(huì)放松，樓市要回暖。幾次又沒有怎么提房地產(chǎn)，也沒有對(duì)房住不炒重提，是不是房?jī)r(jià)要大漲了？

　　正是在這樣的心理預(yù)期下，不少人加入炒作樓市小陽春行列中，一些中介或炒房者不斷制造各種搶房場(chǎng)面，有的沒的都往這方面渲染，什么日光盤都是小兒科，秒光盤是常事。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，3月70個(gè)大中城市中，不僅新房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量增加，而且二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量也明顯增加，并且二線城市二手房?jī)r(jià)止跌反彈，一線和三線城市二手房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大。另外值得注意的是部分二線城市的土拍特別熱，地王又重新出現(xiàn)，這跟“穩(wěn)地價(jià)”的目標(biāo)是相背離的。

　　住建部也對(duì)部分房?jī)r(jià)波幅較大城市進(jìn)行了預(yù)警提示。據(jù)新華社報(bào)道，住建部調(diào)研發(fā)現(xiàn)，一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)，但部分熱點(diǎn)城市住宅銷售回暖、土地市場(chǎng)熱度回升，需引起高度關(guān)注。

　　在這樣的背景下，調(diào)控肯定會(huì)來的。調(diào)控是干什么的？就是防止市場(chǎng)大起大落的。市場(chǎng)過熱就澆點(diǎn)冷水，市場(chǎng)過冷就刺激一下?？赡芎芏喑鞘兄活欀怀且徊撸瑓s忽略了房住不炒的根本定位，這次再次重申就是希望大家不要忘記，而且只會(huì)更嚴(yán)不會(huì)更松。

　　其實(shí)提不提房住不炒大家都心里有數(shù)，房地產(chǎn)的基調(diào)沒有變，也意味著國(guó)家有意識(shí)避免房地產(chǎn)過熱，但另一方面不提也不見得都是壞事，不提房地產(chǎn)不代表房地產(chǎn)被放棄，更不是房地產(chǎn)調(diào)控要全面放松，而應(yīng)該是保持現(xiàn)狀。

　　另外，中國(guó)經(jīng)濟(jì)一季度實(shí)現(xiàn)GDP6.4%的增速，初步實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)“企穩(wěn)”的目標(biāo)，四項(xiàng)主要數(shù)據(jù)均達(dá)到預(yù)期，甚至是好于預(yù)期。這說明，國(guó)家經(jīng)濟(jì)“企穩(wěn)”的目的已經(jīng)初步實(shí)現(xiàn)。經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中向好，并不會(huì)被房地產(chǎn)拖累。

　　以上就是這輪所謂的樓市風(fēng)險(xiǎn)又調(diào)轉(zhuǎn)的原因。重申房住不炒也釋放了重磅信號(hào)，那就是更加積極樂觀的態(tài)度，表態(tài)中說主要指標(biāo)在合理區(qū)間，市場(chǎng)信心明顯提升。這也是重申房住不炒的底氣所在。

　　話說回來，提不提并沒有希望房?jī)r(jià)大漲大落，更不是說因?yàn)槭袌?chǎng)回暖了就要打壓，而這種回暖是因?yàn)楦鄵诫s了炒作投機(jī)。央行旗下報(bào)紙刊文：切忌炒作樓市“小陽春”。過度炒作，甚至有相關(guān)從業(yè)人員再次鼓吹“搶跑入場(chǎng)”和“飛漲論”，顯然并不可取，而這種輿論推熱的樓市升溫可能在一段時(shí)間內(nèi)構(gòu)成“剛需壓力”，對(duì)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展無益。

　　嘴上說房住不炒很簡(jiǎn)單，但實(shí)際操作中確實(shí)不易。一方面既要照顧到經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，另一方面又要保民生，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與民生之間始終在尋找一個(gè)最佳平衡點(diǎn)，如何讓經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)，同時(shí)又不能損壞民生。如果一個(gè)城市還不能讓炒房者止步，那么就很難讓房子回歸居住屬性。因?yàn)橐坏┦袌?chǎng)有轉(zhuǎn)好的跡象，炒作者就會(huì)返回來。

　　所以這也是最大的難點(diǎn)。無疑長(zhǎng)效機(jī)制被看作是未來最完美解決房住和不炒的思路，可是既不能大漲又不能大跌，穩(wěn)也不是那么容易的。但從“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”的提法來看，“穩(wěn)”字將貫穿2019年房地產(chǎn)調(diào)控的始終，將延續(xù)此前政策的穩(wěn)定性。房地產(chǎn)大局已定，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落，穩(wěn)定才是根本。無論是貨幣政策還是降杠桿都體現(xiàn)在穩(wěn)定上。最重要的是這次重點(diǎn)提到長(zhǎng)效機(jī)制，而且地方主體的責(zé)任也要加強(qiáng)，這也是未來調(diào)控的重要部分。

　　而且從近期戶籍放開的政策看，房地產(chǎn)也會(huì)有一個(gè)大的變化。明確城區(qū)常住人口100萬—300萬的城市要全面取消落戶限制；300 萬—500萬的城市要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點(diǎn)群體落戶限制。這也說明，捆綁在房地產(chǎn)上的各種因素要?jiǎng)冸x出來了，依附于房子上的戶籍等影響價(jià)格的因素價(jià)值越來越小了。從另一個(gè)角度更容易理解，越是放松的價(jià)值可能越小。