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4月30日一天內(nèi)，南京共成交9宗地，總金額約76億元；武漢成交4宗地，總金額22.25億元……這僅是前一周土地市場(chǎng)余溫。上周，熱點(diǎn)二線城市賣地金額高達(dá)1167.5億元，創(chuàng)近2年來的最高紀(jì)錄。

土地市場(chǎng)一直是樓市的晴雨表。在歷次調(diào)控中，都有高價(jià)地頻出的情況。事實(shí)上，自今年3月以來，沉寂一年的土地市場(chǎng)已有預(yù)熱的苗頭。而在4月，個(gè)別地區(qū)的土地市場(chǎng)用“熱浪來襲”來形容并不過份，溢價(jià)率迅速上升，多宗土地溢價(jià)率超過100%。是誰開啟了久違的搶地模式？土地市場(chǎng)持續(xù)高熱，能否引發(fā)房?jī)r(jià)騷動(dòng)？

21家房企年內(nèi)拿地過百億，搶地仍在上演

在“五一”放假的前一天，房企仍在全國(guó)土地市場(chǎng)賣力拿地。

4月30日，中海以33.97億元競(jìng)得浙江寧波海曙區(qū)一宗地塊，樓面價(jià)2.08萬元/平方米，溢價(jià)率29.7%，配建保障房2.85萬平方米。該土地面積7.12萬平方米，經(jīng)過2小時(shí)、273輪競(jìng)價(jià)才最終成交。而在同一天，中海又以2.66億元競(jìng)得福建省晉江市一宗商住地塊，樓面價(jià)6558.9元/平方米，溢價(jià)率為77.3%。

4月30日，富力以24.18億元獲得浙江金華婺城一宗地塊，樓面價(jià)1.08萬元/平方米，溢價(jià)率44.8%。該地塊也是經(jīng)超4小時(shí)、201輪競(jìng)拍才得以收入囊中。

同樣在4月30日，南京溧水區(qū)的一宗住宅用地出讓，起始總價(jià)5.8億元，吸引了萬科、佳兆業(yè)、旭輝、新城控股等多家知名房企。最終經(jīng)過37輪競(jìng)價(jià)，被佳兆業(yè)旗下全資子公司以總價(jià)9.4億元競(jìng)得，樓面價(jià)6504元/平方米，溢價(jià)率62.07%。

這還算不上大手筆，4月23日，融創(chuàng)在湖北省武漢市的公開招拍掛土地市場(chǎng)以152.38億元，收獲了4宗地塊。當(dāng)天，武漢共推出總起始價(jià)近200億元的10宗地。而此前的2018年業(yè)績(jī)會(huì)上，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌還在強(qiáng)調(diào)，很多城市土地市場(chǎng)偏熱，拿地要謹(jǐn)慎。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)也在證明房企在土地上的作為。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至4月23日，已經(jīng)有21家房企年內(nèi)拿地過百億，其中，融創(chuàng)合計(jì)拿地金額高達(dá)565億，位列拿地金額首位。萬科位居第二，拿地?cái)?shù)量52宗，總金額超355億元；新城控股拿地40宗，總金額超250億元，位居第三；中海、綠地、龍湖拿地總金額均超過200億元。作為龍頭房企的碧桂園獲得43宗地，總金額為158.85億元，恒大獲得55宗地，總金額為141.5億元。

隨著房企在全國(guó)拿地頻率不斷增加，拿地金額的座位排行也在不斷改寫。

其中，拿地金額剛邁進(jìn)百億的中梁，在土地市場(chǎng)拿地頻次引人關(guān)注。4月30日，其共獲得三宗地，其中包括以高溢價(jià)率競(jìng)得的福建省晉江市商住用地，總價(jià)5.02億元，樓面價(jià)5870.49元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)105.7%。同一天，經(jīng)過42輪報(bào)價(jià)，中梁以3.4億元總價(jià)還競(jìng)得杭州建德市一宗土地，樓面價(jià)12784元/平方米，溢價(jià)率17.2%。此外，中梁還斬獲福州市高新區(qū)一宗土地。

38城年內(nèi)賣地超百億，上周熱點(diǎn)二線城市賣地1167.5億

“從連續(xù)兩周土地市場(chǎng)溢價(jià)率處于高位來看，房企對(duì)二線城市土地明顯開始加速購入，拿地積極性全面提高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉這樣認(rèn)為。

 在土地市場(chǎng)成交量上漲的同時(shí)，不能忽視二線城市在土地市場(chǎng)供應(yīng)方面的助推力度。僅以本周的兩天時(shí)間來看，南京、武漢、杭州等城市仍在不斷推地。

4月30日，南京土地市場(chǎng)共有9宗地出讓，總成交價(jià)約76億元。與此同時(shí)，福州市高新區(qū)2宗土地入市交易，以總成交價(jià)16.3億元出讓。湖北武漢原計(jì)劃出讓5宗地塊，其中，一宗臨拍前延期，其余4宗地塊總出讓金額22.25億元。

在前一天的4月29日，杭州蕭山區(qū)出讓6宗土地，最終總成交價(jià)為74.3億元，兩宗地溢價(jià)率超100%，最高溢價(jià)率為105.45%。

而這也僅是上周土地市場(chǎng)的余熱。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上周，熱點(diǎn)二線城市賣地金額超過1000億元，高達(dá)1167.5億元，這也是最近兩年來的最高紀(jì)錄，環(huán)比上漲134%。其中，武漢土地市場(chǎng)成交超過311億元，合肥土地市場(chǎng)成交213億元、蘇州土地市場(chǎng)成交146億元，杭州土地市場(chǎng)成交87億元。僅這四個(gè)城市土地市場(chǎng)成交就達(dá)700多億元。

上述數(shù)據(jù)還顯示，2019年年內(nèi)38個(gè)城市賣地超過百億元，其中最高的杭州賣地781億元，另外還有北京、天津、上海、蘇州、福州、重慶等8個(gè)城市賣地超過300億元。

綜合來看，4月多個(gè)城市賣地明顯加速，武漢、蘇州、杭州、合肥等二線城市成為熱點(diǎn)。而在上周，合肥成交25宗，杭州成交18宗，武漢、蘇州均成交16宗。

多宗土地溢價(jià)率高企，是否會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)騷動(dòng)？

因?yàn)榉科笠桓囊酝谕恋厥袌?chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度，土地流標(biāo)數(shù)量也在銳減。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至日前，4月以來一二線城市土地流標(biāo)只有31宗，累計(jì)2019年一二線城市土地流標(biāo)只有128宗，同比2018年明顯下降30%。

分析這一波土地市場(chǎng)又熱起來的緣由，張大偉認(rèn)為，2018年因?yàn)槌掷m(xù)的調(diào)控土地市場(chǎng)明顯降溫，部分企業(yè)拿地較少。最近隨著一些城市樓市出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)小陽春，房企再次進(jìn)入土地市場(chǎng)。

此外，張大偉表示，2018年房企銷售依然刷新歷史紀(jì)錄，加上最近幾個(gè)月部分房企融資難度降低，部分企業(yè)的資金壓力有所緩解。房地產(chǎn)市場(chǎng)拿地看融資，融資難流標(biāo)多，最近很多城市出現(xiàn)多宗之前流標(biāo)的土地成交的現(xiàn)象，可見是融資緩解帶來的市場(chǎng)活躍。

另有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，土地市場(chǎng)在經(jīng)歷一段時(shí)間的沉寂之后，地方政府有著推地的意愿，而房企也有著強(qiáng)烈的補(bǔ)貨需求，這種供需兩旺的現(xiàn)實(shí)導(dǎo)致土地市場(chǎng)很快熱起來。

不過，并非所有房企都能補(bǔ)貨。張大偉認(rèn)為，目前，房企的資金鏈分化比較嚴(yán)重，大部分企業(yè)依然處于降杠桿階段，特別是2016年左右購入大量高價(jià)地的企業(yè)，最近拿地非常少。中型房企成為搶地的主流企業(yè)。如果沒有立刻發(fā)布調(diào)控政策打擊，這些熱點(diǎn)土地城市的房?jī)r(jià)，很難不出現(xiàn)一波騷動(dòng)。 

上述業(yè)內(nèi)人士提醒稱，隨著搶地模式的開啟，土地市場(chǎng)溢價(jià)率不斷走高，此時(shí)，房企不能好了傷疤忘了疼。要知道，直至目前仍有不少二線城市2016年成交的高價(jià)地在“睡大覺”，甚至有的項(xiàng)目正在虧本銷售。房企在盲目搶地的同時(shí)，更應(yīng)該知道需要承受的后果。