任我爽橹精品视频在线观看,中文字幕长篇连载国产,在线欧美视频一区,伊人久久综在合线亚洲91

持續(xù)上漲了55年、漲幅高達(dá)66倍的澳大利亞房地產(chǎn)，正迎來(lái)樓市寒冬。

　　根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，在過(guò)去一年里，澳大利亞整體的房?jī)r(jià)水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

　　投資者把這波樓市寒冬歸結(jié)于澳大利亞對(duì)外資“投機(jī)”的打擊。而數(shù)據(jù)顯示，在澳洲買房的外國(guó)人中，有四分之三都是中國(guó)人，炒房團(tuán)以及高房?jī)r(jià)購(gòu)房者紛紛因此損失都不少。

　　其中包括劉強(qiáng)東夫婦。年初時(shí)媒體報(bào)道，章澤天血虧370萬(wàn)澳幣（近2000萬(wàn)元）拋售3年前劉強(qiáng)東為其買下的澳洲的豪宅。

　　1

　　澳洲樓市迎寒冬：

　　悉尼一年跌超10%

　　根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局公布的住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù)，在過(guò)去一年里，澳大利亞整體的房?jī)r(jià)水平下跌了5.1%，其中澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)——悉尼，更是直接下跌了13.2%。

　　CoreLogic近日數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)澳大利亞的住宅價(jià)格在4月份繼續(xù)下行，在過(guò)去12個(gè)月內(nèi)下降了7.2%，在2017年9月達(dá)到峰值后下降了7.9%。

　　全國(guó)住宅價(jià)值年均下降-7.2%，這是自2009年2月以來(lái)以來(lái)最大的年度跌幅。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，當(dāng)前的數(shù)據(jù)和趨勢(shì)，意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況可能比經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期還要嚴(yán)重。

　　其中，澳大利亞最繁榮的房地產(chǎn)市場(chǎng)：悉尼，年均價(jià)值下跌10.9%，墨爾本年均價(jià)值下跌10.0%，均錄得兩位數(shù)的年度跌幅，其次是珀斯（-8.3%）和達(dá)爾文（-7.1%）。

　　Tradingeconmics.com數(shù)據(jù)更是直接顯示了接下來(lái)澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步下跌的趨勢(shì)：

　　澳大利亞的新房銷售量也不斷下跌，進(jìn)入2019年以來(lái)便跌破4600。

　　2

　　打擊外資“炒房團(tuán)”

　　投資者把這波樓市寒冬歸結(jié)于澳大利亞對(duì)外資“投機(jī)”的打擊。

　　瘋狂的樓市透支了澳大利亞人的購(gòu)買力，早在2016年，就有調(diào)查稱澳大利亞人的住房自有率已經(jīng)不足65%?，在“千禧一代”中，該數(shù)字更是只有28%。最新數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞人的住房自有率仍然在下降。

　　這使得澳洲政府不得不開(kāi)始對(duì)外資“炒房團(tuán)”進(jìn)行限制。

　　2016年，澳大利亞多地開(kāi)始對(duì)海外買家征收額外的印花稅，特別是在悉尼、墨爾本等大城市所在的州。據(jù)統(tǒng)計(jì)，在墨爾本所在的維多利亞州，一個(gè)海外買家買房需要繳納基本印花稅和額外印花稅共計(jì)12.5%，悉尼所在的新南威爾士州則為12%。

　　除此之外，澳大利亞還限制外國(guó)購(gòu)房者能持有的房產(chǎn)種類，如外籍人士只能購(gòu)買期房和一手新房；留學(xué)生可以買房，但只能自住不得出租，簽證過(guò)期后若沒(méi)有身份或沒(méi)有留下工作，一定要將房產(chǎn)賣掉。

　　2017年5月澳大利亞政府又向外國(guó)投資者推出了“幽靈稅”，即如果投資的物業(yè)空置、或每年出租不滿6個(gè)月，則每年需要向政府交納5000澳元的費(fèi)用。

　　這讓不少海外買家望而卻步。據(jù)彭博環(huán)球財(cái)經(jīng)，在悉尼港灣大橋以北、華人居民占三分之一的郊區(qū)Chatswood，房產(chǎn)銷售額正在急速下降，最少時(shí)只有巔峰時(shí)的一半。

　　3

　　中國(guó)人為澳洲最大的外國(guó)買家

　　中國(guó)是澳大利亞住房市場(chǎng)的主力軍。

　　2017年的數(shù)據(jù)顯示，在澳洲買房的外國(guó)人中，有四分之三都是中國(guó)人。中國(guó)人在澳洲的房地產(chǎn)市場(chǎng)中總投資約是1680億元。中國(guó)人成為了澳洲最大的外國(guó)買家。

　　但是，在澳洲對(duì)外資炒房團(tuán)的打擊下，中國(guó)減少向澳洲房地產(chǎn)的資金流入，甚至還有不少中國(guó)“炒房團(tuán)”止損退出澳洲房地產(chǎn)，這進(jìn)一步加重澳大利亞房?jī)r(jià)的下跌。

　　房地產(chǎn)咨詢公司戴德梁行的報(bào)告顯示，2018年中國(guó)境外地產(chǎn)投資創(chuàng)近四年新低至157億美元，同比驟降63%。其中，對(duì)澳大利亞的投資跌幅不小，投資額降至13億美元。悉尼當(dāng)?shù)赜蟹康禺a(chǎn)經(jīng)理表示，2018年以來(lái)澳大利亞房?jī)r(jià)下跌的最大原因是中國(guó)買家的離去。

　　4

　　劉強(qiáng)東夫婦3年虧損超千萬(wàn)

　　其中，最著名的例子就是劉強(qiáng)東夫婦。

　　眾所周知，2015年章澤天和劉強(qiáng)東結(jié)婚前6個(gè)月，劉強(qiáng)東以1620萬(wàn)澳幣（近9000萬(wàn)元）的價(jià)格，為章澤天買下了一棟海邊的三層豪宅。

　　房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)在章澤天名下。購(gòu)買時(shí)該公寓為全新公寓，無(wú)需獲得外國(guó)投資審查委員會(huì)的批準(zhǔn)就可以自由買賣，當(dāng)時(shí)章澤天還為此支付了100萬(wàn)澳元的印花稅。

　　然而，今年年初，據(jù)外媒報(bào)道，章澤天卻以1350萬(wàn)澳元（6540萬(wàn)人民幣）價(jià)格，成功地出售了她在悉尼的頂層豪華公寓，并掛售數(shù)月之后，才終于有買主買走了這套豪宅。

　　據(jù)澳大利亞方面計(jì)算，在這筆交易中，章澤天損失了370萬(wàn)澳幣（近2000萬(wàn)元）。

　　5

　　曾經(jīng)55年暴漲66倍

　　雖然這兩年來(lái)，澳洲樓市讓不少“炒房團(tuán)”血虧。但過(guò)去50多年里，澳大利亞房地產(chǎn)都是全球投資回報(bào)最佳的資產(chǎn)之一，平均價(jià)格上漲了66倍，不少炒房客賺得盆滿缽滿。

　　2017年，根據(jù)國(guó)際清算銀行（Bank for International Settlements）發(fā)布的一篇名為“利率與房?jī)r(jià)”的研究報(bào)告，報(bào)告指出，澳洲房地產(chǎn)連續(xù)上漲55年，其中數(shù)據(jù)表顯示，55年時(shí)間里，澳大利亞的累積房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到6556%，美國(guó)47年以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅為1332%。

（責(zé)任編輯：常丹丹 HO016）