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　如果說4月國家重申房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位以及住建部等向房價(jià)上漲過快和土地市場火爆城市發(fā)出預(yù)警是一個(gè)信號的話，那么5月的市場可能會(huì)在數(shù)據(jù)上出現(xiàn)一個(gè)比較明顯轉(zhuǎn)折。

　　據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2019年第23周四大一線城市成交量環(huán)比均下跌，其中上海（樓盤）、廣州（樓盤）環(huán)比降幅明顯，均超6成；北京（樓盤）、深圳（樓盤）環(huán)比下跌幅度較小。同比來看，北京漲幅超過一倍，上海、廣州成交量下跌明顯，深圳微漲6.7%。10個(gè)二線代表城市中，武漢（樓盤）、大連（樓盤）成交量環(huán)比上漲，其中，武漢成交量環(huán)比上漲10.7%，大連成交量環(huán)比上漲6.3%；成都、長春（樓盤）、南京（樓盤）等8城成交量環(huán)比下跌，其中長春成交量環(huán)比下降30.8%，南京成交量環(huán)比下降41.8%，降幅明顯。30城商品房成交同環(huán)比均回落，各線城市成交量環(huán)比全面回落，同比僅一線城市成交量微幅上漲；十大熱點(diǎn)城市庫存總量繼續(xù)走低，一二線城市可售面積均下降。

　　從數(shù)據(jù)中看出，市場“難入夏”，再次進(jìn)入下行通道，雖然也受到了端午小長假的影響，但是更多源于政策的收緊導(dǎo)向，整體市場預(yù)期發(fā)生了改變。

　　無論未來市場是否會(huì)出現(xiàn)小幅的波動(dòng)，大方向已定，近期人民日報(bào)、中新社、經(jīng)濟(jì)參考報(bào)、經(jīng)濟(jì)日報(bào)都紛紛發(fā)表對房地產(chǎn)的態(tài)度，中國不會(huì)靠炒房拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)的傳統(tǒng)地位也必須走下神壇，要徹底打破樓市路徑依賴，放棄房價(jià)上漲幻想。既肯定了過去房地產(chǎn)支柱地位的貢獻(xiàn)，也表達(dá)了未來房地產(chǎn)不可能還會(huì)延續(xù)過去的老路。

　　這是未來房地產(chǎn)的長期定位，當(dāng)市場穩(wěn)定下來后，基本也就沒了炒房者的生存空間。

　　近日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家如松也發(fā)表文章《收手吧，不要再炒房了！》稱，“警惕造富之后的反向效應(yīng)。任何一個(gè)全民參與的行業(yè)，都不僅僅是致富的作用，當(dāng)達(dá)到節(jié)點(diǎn)后就會(huì)反向致窮。房地產(chǎn)是典型的全民參與的行業(yè)，緣于居住需求是所有人最基礎(chǔ)的需求，既與經(jīng)濟(jì)規(guī)律有關(guān)也與人口周期有關(guān)，體現(xiàn)出典型的周期性行業(yè)的特征。從最近幾年的跡象來看，哪個(gè)城市開始出現(xiàn)炒房的苗頭，就會(huì)被拎出來殺雞給猴看，房住不炒的基本調(diào)控思路一直在延續(xù)。也就是說，房地產(chǎn)行業(yè)的政策空間已經(jīng)不大，大局早已注定?！?/p>

　　雖然對于他的致窮論可能有爭議，但是致富論似乎大家都認(rèn)同。房地產(chǎn)黃金十年很多人都趕上了，如今回頭看，在房地產(chǎn)市場大好形勢下，投入幾十萬到如今可能身家溢價(jià)到千萬不在話下。一不小心成了千萬富翁。這就是真實(shí)寫照，財(cái)富再分配通過房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了這樣的轉(zhuǎn)移。

　　然而，我也曾經(jīng)說過，什么人都知道買房能賺錢的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)就已經(jīng)開始醞釀了，當(dāng)什么人都來買房的時(shí)候危險(xiǎn)就已經(jīng)很嚴(yán)重了。好好想想，為何首套房貸利率也要適當(dāng)提高？原因很簡單，為了防范風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)槟阋巡皇清\上添花，而是跟著添亂，因?yàn)楹芏嗳烁緹o力買房，當(dāng)你學(xué)會(huì)用杠桿時(shí)，杠桿已經(jīng)不好使了。

　　反應(yīng)快的早就靠倒騰房地產(chǎn)發(fā)家致富，可是你醒過來時(shí)，那可能意味著所有人都在抱有一種買房即賺大錢的心理，在這樣的心理作用下，那是相當(dāng)可怕的。即使你說自己是剛需，其實(shí)也抱有炒房的心態(tài)在買房。

　　所以，雖然大部分買房的致窮倒是不至于，但是可能買房的風(fēng)險(xiǎn)也分化了，不同的城市之間差別很大。當(dāng)家庭80%甚至更多的收入都用到了買房上時(shí)，你可能就窮得只剩房子了。經(jīng)濟(jì)學(xué)家如松說，“現(xiàn)在，全社會(huì)所有人都聚焦在這個(gè)致富的渠道上，卻忽視了物極必反。當(dāng)所有的房屋都沒辦法出售或出租，房屋的價(jià)值就是零，每個(gè)人除了房貸的債務(wù)之外，一無所有，都是窮人?！?/p>

　　前不久，經(jīng)濟(jì)日報(bào)也評論稱，放棄房價(jià)上漲幻想！今年局部樓市過熱說明還有一些人或機(jī)構(gòu)存在投機(jī)心理及投機(jī)行為，他們對“房價(jià)還會(huì)被炒起來”“房地產(chǎn)市場還會(huì)火”等還抱有幻想。這些機(jī)構(gòu)或個(gè)人之所以對房地產(chǎn)還抱有幻想，很重要的原因是受到錯(cuò)誤觀點(diǎn)引導(dǎo)，用錯(cuò)誤觀點(diǎn)論證房價(jià)上漲不過是自欺欺人。

　　作為購房者和炒房者基本上也都可以根據(jù)自己的需要來做抉擇了，房住不炒是未來的基本原則，剛需能買則買，炒房者還是洗洗睡吧！