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現(xiàn)在二手房在房產(chǎn)行業(yè)占有很大部分比例，很多的家庭在買房的時(shí)候，由于經(jīng)濟(jì)等原因，選擇購(gòu)買二手房。二手房很多人委托中介辦理，但其實(shí)也可以不通過(guò)中介就可以二手房交易的。但是就需要花費(fèi)一些時(shí)間去選擇房源和考察房源周圍環(huán)境，下面小編為大家介紹一下關(guān)于買二手房不用中介可以嗎？買二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題？一起來(lái)看下文吧。

買二手房不用中介可以嗎

小編的答案是：當(dāng)然，可以的。不過(guò)若是省下這筆錢了，那么購(gòu)房者本人就要多費(fèi)勁多花些時(shí)間了，因?yàn)橄啾刃路?，二手房買賣的程序會(huì)比較繁瑣，具體如下：

1、調(diào)查好房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

首先要調(diào)查好房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，除了要看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性以及可靠性外，還要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符。比如，要查看下是否存在抵押或共有人等。

2、談價(jià)、草擬合同

買賣雙方在對(duì)房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間等等都約定好了之后，就可以簽合同下定金。合同的文本，可以從網(wǎng)上下載一個(gè)買賣合同模板，根據(jù)雙方的約定進(jìn)行填寫(xiě)。

3、銀行貸款

可以去銀行咨詢下要準(zhǔn)備什么材料，然后申請(qǐng)貸款。如果只使用商業(yè)貸款，就辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

4、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽

買賣雙方將簽訂的房屋買賣合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，然后就可以提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證。這樣的流程完成后，就算是網(wǎng)簽了。

5、繳納稅費(fèi)

憑受理單到相關(guān)的稅務(wù)局繳納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，例如面積大小、普通住宅還是豪宅等。值得注意的是，現(xiàn)在有城市開(kāi)始實(shí)行“三價(jià)合一”政策，這將導(dǎo)致稅費(fèi)的增長(zhǎng)。

6、過(guò)戶

過(guò)戶當(dāng)天要交齊首付款，然后準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同和完稅契證、買賣雙方的身份證結(jié)婚證到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)了。記得，這是最重要的一步。

買二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、房屋手續(xù)是否齊全

產(chǎn)權(quán)證是證明房主對(duì)房屋享有全部權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以還是選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

2、福利房屋是否合法

注意看是否為房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房，這些房子本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋全部權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有很多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，購(gòu)房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

二手房交易過(guò)程雖然復(fù)雜，但是只要把其中的注意事項(xiàng)弄清楚，在辦理過(guò)程中小心謹(jǐn)慎一點(diǎn)，房款分期付款，等房屋過(guò)戶完成后再付尾款，這樣能避免出售者拿錢后又反悔不出售。還有房產(chǎn)交易的周期較長(zhǎng)，一定要在協(xié)議中明確寫(xiě)明交易期間房屋價(jià)格不因漲價(jià)或降價(jià)有任何變化，這樣可以把我們有效的保護(hù)我們自身的權(quán)益。以上就是關(guān)于買二手房不用中介可以嗎？買二手房應(yīng)注意哪些問(wèn)題的相關(guān)知識(shí)了，希望對(duì)你有所幫助。