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今天跟大家聊聊LPR和全球疫情對(duì)樓市影響的話題。

　　3月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)同業(yè)拆借中心發(fā)布了新的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期和5年期以上LPR分別為4.05％和4.75％，均較上月持平。

　　在全球央行普遍“放大招”的背景下，市場(chǎng)原本普遍預(yù)期央行至少會(huì)推動(dòng)LPR的進(jìn)一步下行，但央行這次還真就按兵不動(dòng)，讓很多人的期望落空。

　　3月22日，銀保監(jiān)會(huì)副主席周亮在國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示，要堅(jiān)決落實(shí)房住不炒的要求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康的發(fā)展。

　　這個(gè)時(shí)候再次強(qiáng)調(diào)房住不炒，更是讓一些人丈二和尚摸不著頭腦。

　　疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)的沖擊效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，老外們都慌得一批了，川普都口不擇言了，為何我們反而更淡定了？

　　別急！業(yè)問(wèn)在這里做幾個(gè)簡(jiǎn)單的研判，供大家參考哈：

　　第一，這次危機(jī)到底會(huì)是一次全面的“金融”危機(jī)，還是影響更為深遠(yuǎn)持久的“大蕭條”？業(yè)問(wèn)看來(lái)更多會(huì)接近后者。

　　畢竟疫情這種事情，在歐美現(xiàn)行的體制下還真不是一時(shí)半會(huì)可以控制得住的，按現(xiàn)在這個(gè)搞法，即便得到了控制，但整個(gè)流行期有可能持續(xù)到明年年中。

　　最悲觀的預(yù)測(cè)是，即便全球疫情能在明年得到基本控制，但還是會(huì)存在間歇性復(fù)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　這就意味著，相當(dāng)多國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)將受到長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)沖擊。

　　比如死亡率接近10%的意大利，比如最壞情況下失業(yè)率有可能暴漲至30%的美國(guó)，以及此前試圖靠“群體免疫”蒙混過(guò)關(guān)的英國(guó)。

　　也正是抱著對(duì)可能出現(xiàn)的中長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)蕭條的風(fēng)險(xiǎn)的顧慮，才會(huì)出現(xiàn)這段時(shí)間的全面流動(dòng)性危機(jī)，才會(huì)有美股10天4次熔斷的奇觀。

　　對(duì)于已經(jīng)基本恢復(fù)生產(chǎn)生活秩序的我們來(lái)說(shuō)，前景也不是特別樂(lè)觀。

　　一方面持續(xù)產(chǎn)生的輸入性風(fēng)險(xiǎn)壓力猶在，需警惕疫情抬頭；另一方面外貿(mào)領(lǐng)域的壓力陡增，停工、破產(chǎn)、失業(yè)潮難以避免。

　　第二，正是有了前面的這個(gè)預(yù)判，接下來(lái)的政策牌，會(huì)更謹(jǐn)慎。歐美越是著急，現(xiàn)在的我們?cè)綉?yīng)該“靜觀其變”。

　　畢竟現(xiàn)在的中國(guó)要面臨的挑戰(zhàn)，比08年要更為復(fù)雜，任何政策所要牽扯到的利益，也巨大得多。

　　所以在疫情對(duì)歐美經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的直接沖擊，以及歐美等國(guó)的反制政策尚未全部明牌之前，我們大概率還是會(huì)看一步走一步，不會(huì)著急先跟上腳步。

　　第三，現(xiàn)在不動(dòng)，不等于永遠(yuǎn)不動(dòng)。換言之，LPR還是要調(diào)的，降息還是要降的，沒(méi)準(zhǔn)存款基準(zhǔn)利率都會(huì)很快調(diào)低。

　　請(qǐng)記住，我們現(xiàn)在面臨的不是一個(gè)由金融危機(jī)引發(fā)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，而實(shí)際上是一個(gè)社會(huì)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的極度憂慮而引發(fā)的金融系統(tǒng)擠兌，并最終將把實(shí)體經(jīng)濟(jì)引入衰退階段的全面危機(jī)。

　　所以我們不能用之前的老規(guī)律來(lái)生搬硬套，接下來(lái)真要擰開(kāi)了水龍頭，首先受益的也不會(huì)是樓市。

　　所以，還是業(yè)問(wèn)此前一再告誡大家的那幾點(diǎn)結(jié)論：

　　從現(xiàn)在到5-6月，是國(guó)內(nèi)剛需入市的好機(jī)會(huì)；

　　投資一定要謹(jǐn)慎，杠桿別加太高，現(xiàn)金流一定要充沛；

　　樓市二八分化的節(jié)奏會(huì)加快，此前在非核心城市購(gòu)置的房產(chǎn)，可以考慮在近期出手或置換。

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