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01

購(gòu)買底層住宅要注意什么

   1、安全問題：底層的房屋由于離地面最近，所以安全系數(shù)比較低，小偷可以通過窗戶直接攀爬進(jìn)入室內(nèi)偷盜，而且底層的建筑物也最容易被破壞，比如有些新手開車操作不熟練，稍不注意就會(huì)把底層的建筑物破壞了。

此外，在房齡不是很新的小區(qū)或者是物業(yè)公司不是很負(fù)責(zé)任的小區(qū)，隨意丟棄和高空拋物的現(xiàn)象時(shí)常發(fā)生。因此，在選擇此類房屋時(shí)應(yīng)考察小區(qū)居住人群的素質(zhì)以及物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量等。

如果整個(gè)社區(qū)內(nèi)的安全管理措施得當(dāng)，人員進(jìn)出把關(guān)嚴(yán)格，并經(jīng)常有保安人員進(jìn)行巡查，那么底層住宅的安全系數(shù)就可以大大增加。

   2、噪音問題：住在底層經(jīng)常會(huì)受到小區(qū)車輛的噪音污染和車燈的亮度影響，這樣會(huì)降低底層住戶的生活舒適度。因此，為了避免日常的干擾，在選擇底層住房時(shí)，應(yīng)盡量避開小區(qū)地下車庫(kù)的出入口、交通主干道。此外，正對(duì)馬路、娛樂區(qū)或小區(qū)大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動(dòng)及鳴笛。

   3、采光問題：一般底層的房屋最容易被周邊的建筑物和樹木遮擋，從而影響室內(nèi)的采光效果和通風(fēng)效果，所以，選購(gòu)底層住宅時(shí)應(yīng)盡量選擇樓間距較大的小區(qū)。此外，小編建議購(gòu)房者可以在一天的不同時(shí)間段到房屋內(nèi)觀察一下房屋的光線，從而做出判斷，看自己是否能接受這樣的采光條件。

02

購(gòu)買頂層要注意什么

   1、電梯質(zhì)量問題：住在頂層，使用電梯的頻率高，對(duì)電梯的依賴程度大，而近年來，小區(qū)電梯急降、停電導(dǎo)致電梯困人的事情時(shí)有發(fā)生，因此，在購(gòu)買頂層住宅時(shí)一定要問清楚樓盤配置的電梯是由什么企業(yè)制造的、電梯的質(zhì)量是否過關(guān)、多長(zhǎng)時(shí)間對(duì)電梯進(jìn)行保修、是否配備具體的故障處理方案。若是不放心，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定電梯出現(xiàn)事故后該如何進(jìn)行有關(guān)賠償?shù)取?/p>

此外，電梯的數(shù)量也要問清楚。一般來說，住宅層數(shù)在12層至18層之間的電梯不能少于兩臺(tái)；住宅層數(shù)在19層至33層之間的電梯不應(yīng)少于3臺(tái)；24層以上的住宅應(yīng)做到1梯2戶或2梯4戶。

   2、水壓?jiǎn)栴}：有些頂層的水壓會(huì)比其他樓層的水壓小，水壓小了、水流量不夠就會(huì)影響熱水器點(diǎn)火，所以水壓?jiǎn)栴}一定要關(guān)注。如果購(gòu)買的現(xiàn)房，可以直接到頂樓放水查看水流量大小，也可以向已入住的頂層業(yè)主問一問水壓情況。如果購(gòu)買的是期房，可以要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

   3、消防安全問題：如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和煙霧一般是往高處走的，所以購(gòu)買頂層的購(gòu)房者不能忽視消防設(shè)施，可以看看消防通道是否順暢。同時(shí)消防設(shè)施做得好不好，與物業(yè)管理有很大的關(guān)系，所以還要注意物業(yè)服務(wù)的好壞。